》第二百三十四条明确规定，与承租人生前共同居住人可以按照原租赁合同租赁该房屋。这就是租赁合同效力延伸问题。司法解释参照这一规定，第十九条规定了另外两 业主所有权的客体。但规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，则应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。 ...
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双方真实意思表示。对被告而言，他们无法知晓一个加盖有单位公章的住房买卖协议其单位是否破产，且该房屋产权的原产权人确系粮油公司。故此，被告对该协议的 本院根据上述确认的合法有效的证据认定如下事实：粮油公司于1984年在孝感市书院街建房一栋。1994年6月6日，上诉人曾群莲交纳公房出售款 4681．23 ...
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是双方真实意思表示。对被告而言，他们无法知晓一个加盖有单位公章的住房买卖协议其单位是否破产，且该房屋产权的原产权人确系粮油公司。故此，被告对该协议的 本院根据上述确认的合法有效的证据认定如下事实：粮油公司于1984年在孝感市书院街建房一栋。1994年6月6日，上诉人曾群莲交纳公房出售款 4681．23 ...
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形式，但法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。买卖合同在《合同法》上属于不要式合同，不采取书面形式对买卖合同效力没有影响。依据《合同法》第44条 所有权人的利益问题。例如，在房屋买卖当中我们会经常存在一房二卖的问题，甲方将自己的房屋出售给乙，并将房屋交付乙占用，双方没有办理过户手续，在此 ...
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听证笔录一份。当时被告公司就主张20万元单位账上没有。 原审查明，2004年11月30日，原、被告双方签定一份房屋买卖契约书，被告将本公司所属的座落于 确定房屋权属。原审法院在未审查房屋买卖合同效力的情况下，认定原审原告不具有房屋所有权和土地使用权，并将合同效力问题让原审原告另案主张，属违反法定程序。 ...
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17条、均规定了登记的效力。申请人提供的是不动产登记簿的证据。因此房屋所有权与合同无关。2、申请再审人在涟源一中樟树楼一楼三号的合同和审批表是无效的 了涟源一中学生食堂二层二号房的《涟源市城镇公有住房买卖合同》后，通过产权单位、上级主管部门、房产评估部门、房改办审批“同意出售”。同日，以刘晃林的名义又 ...
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（以下简称丰乐农技站）将本单位所有的一套面积90平方米的住房以３万元的价格出售给本单位职工李某，双方未签订房屋买卖合同，也未到房管部门办理产权 买卖合同的主要义务，对方也接受了这种履行，因此应认定该房屋买卖合同已经依法成立并生效。但由于该房屋买卖合同的双方当事人未到房管部门履行办理产权过户登记的物权 ...
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，发生新变化、产生新问题。要做好房地产纠纷案件的预判，提高民事审判工作的前瞻性和科学性。（一）关于合同效力问题24、城市房地产管理法第三十九条第一款 。对于宅基地流转处于非试点地区的，农民出售其宅基地上的房屋给城市居民或者出售给不同农村集体经济组织成员，该房屋买卖合同一般应认定无效。合同无效后，买受人 ...
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房屋上另行存在一个权利人。 六、关于本案证据的认定问题 被上诉人在一审提交的证据存在如下问题： ⒈武*玉与魏*昌的房屋买卖合同签订于2002年5月31日前，应 宁夏乡镇企业建筑公司与丁国祥双方约定房屋产权转移后，又对该房屋行为进行了确认，因此，该出售房屋的行为具有效力；至于崔如平2002年12月份通过 ...
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土地管理法第四十三条规定，认定该买卖合同无效。 将宅基地上建造的房屋出卖给本集体经济组织成员以外的人的合同，不具有法律效力；出售给本集体经济组织成员的， 劳动者以实际行为表明接受所代签劳动合同的，不影响劳动合同效力。 56、用人单位和劳动者在竞业限制条款中约定的违约金过分高于或者低于实际损失，劳动者或 ...
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