签订的青岛市商品房买卖合同及协议书，是当事人的真实意思表示，符合法律规定，属有效合同。合同法第四十五条第一款规定：当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件 应认定为显失公平。片面地追求交易结果的公平，无疑会破坏交易规则，使价格机制的作用得不到充分发挥。本案诉争合同是否具备显失公平的构成要件?从二份 ...
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的约定，由陈××（卖方）与王××（买方）签订了该房屋的《上海市房地产买卖合同》，约定房价款为352万元。同月30日，陈××与王××又签订《房地产买卖 ，用于实际履行。如果还原实际情况，可以发现其实买卖合同以及买卖合同备忘录都是同时形成的，只是双方为了刻意营造一种交易意志的转变过程，将备忘录的时间往后签 ...
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买卖中，上下家应对房屋权利是否存在共有情况予以特别注意。由于房地产所有权采用记名登记制度，因此交易时房屋的所有权利人，均应在《房地产买卖合同》上签字，下家应注意 中介进行委托的过程中，用来担保上下家在约定的时间内，按照约定的条件，到某确定地点签订《房地产买卖合同》。如届时下家反悔不来与上家签订买卖合同 ...
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和室内装修材料等财产。保险期一般为一年，可续保保险费由双方按规定约定。 (2)房地产责任保险，在这里主要强调房屋所有人。出租人和承租人的责任保险， 5、提供带看便利 6、填写合同内容变更书 7、买卖条件确认 8、备齐交易资料 9、签订房地产买卖合同 10、办理合同公证(合同一方或双方为境外人士) 一 ...
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认为，出让人在与第三人订立了买卖合同后，应将此合同规定的交易条件告诉有资格享有优先购买权的主体，后者在同等条件下可以行使优先购买权。按照此理论， 从保障优先购买权实现的角度出发，应当认为所谓同等条件，是指出租人与第三人在买卖合同中约定的相同条件。 对于同等条件的内容，理论上认识不一。有的主张同一价格说 ...
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认为，出让人在与第三人订立了买卖合同后，应将此合同规定的交易条件告诉有资格享有优先购买权的主体，后者在同等条件下可以行使优先购买权。按照此理论， 从保障优先购买权实现的角度出发，应当认为所谓同等条件，是指出租人与第三人在买卖合同中约定的相同条件。 对于同等条件的内容，理论上认识不一。有的主张同一价格说 ...
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，待他支付全部价金或完成其他约定条件时，便可请求出卖人办理所有权移转登记手续。可见，所有权保留登记使买受人依据所有权保留买卖合同享有的所有权移转登记请求权得到 人应依添附的法律规则行使取回权。 出卖人行使取回权取回标的物后，买卖合同是否因此解除，学界有肯定说与否定说之分歧。我们认为，出卖人行使取回权是 ...
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种不同的观点。一种观点认为，只要购房者不与开发商签订商品房买卖合同，就违反了认购书的约定，开发商就可以不予退还购房者的定金；另一种观点则认为，只要购房者 予以赔偿。要求出卖人为买受人的直接损失予以赔偿至少应该符合以下几个条件：①商品房买卖合同成立并实际履行，买受人已交付了大部分房款，出卖人已将房屋交付 ...
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?(这对购房者是否能够很好地履行合同是至关重要的) 1)如果交易双方没有特别约定，则交易双方签字后合同即为生效。 2)交易双方对合同的效力可以约定附加条件，附加 小产权证自然也未办下来。他主动出示了其购房时与开发商签署的买卖契约，于是双方签订了二手房买卖合同。卖方高兴地拿到了房钱，买方如愿以偿地住进了 ...
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大多数的购房者会选择使用在房地产转移占有之日起转移风险责任； ７、违约责任是否约定？违约金的数额是否约定清楚？ ８、房地产买卖合同何时生效？（这对购房者是否 后合同即为生效。 ２）交易双方对合同的效力可以约定附加条件，附加条件自合同成立时生效。 ３）交易双方对合同的效力可以约定附加期限，附加期限的合同 ...
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