本质上看，商品房预售制度是房地产开发企业融资的一种重要手段，能够加快房地产开发项目的资金周转，提高资金的使用效率，从资金的时间价值角度来看，商品房 法规相对缺失，缺乏有效监管。我国《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》虽然对房地产开发企业商品房预售的资质做出明确规定，以达到严格控制市场准入， ...
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参加我市土地竞买活动。金融机构按规定停止对其发放新开发项目贷款和贷 款展期。二、进一步加强房地产用地管理（一）加大闲置土地清理力度。国土部门要采取有效 1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发 放住房商业银行贷款。各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止将消费性贷款用于购买住房。（二） ...
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监督之下。 第二，把耕地占用计划纳入指令性计划的管理范围。本来，指令性计划与市场经济的要求是不相容的，随着市场经济的发展，指令性计划指标将会逐步减少乃至 乃至赛马场、高尔夫球场等。因此，今后，专业银行对与重点建设配套的房地产开发项目、职工住宅项目、旧城改造项目应当优先贷款，对高档消费建筑、占用大量土地 ...
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监督之下。 第二，把耕地占用计划纳入指令性计划的管理范围。本来，指令性计划与市场经济的要求是不相容的，随着市场经济的发展，指令性计划指标将会逐步减少乃至 乃至赛马场、高尔夫球场等。因此，今后，专业银行对与重点建设配套的房地产开发项目、职工住宅项目、旧城改造项目应当优先贷款，对高档消费建筑、占用大量土地 ...
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。积极拓展住房消费信贷业务，全力保障个人购买自住住房的贷款需求。（八）降低企业的用地成本和开发成本。对房地产开发企业可根据地块成交总价款及前期开发 积极支持房地产项目的开发建设，积极做好配套服务，认真履行与房地产开发企业签订的工程承建合同，不得无故增加既定工程造价或拖延施工周期；要进一步加强内部管理， ...
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凡不符合规划控制要求尤其是套型结构超过规定的项目，要重新进行套型调整。要严格房地产开发项目规划、施工许可证的管理。四、制定、公布住房建设规划（七 局面。金融部门要积极开展个人住房抵押贷款业务，减少发放贷款的限制条件，延长贷款年限。要抓好房地产交易环节各项优惠政策的落实，积极培育房屋租赁市场开展置业担保 ...
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投资计划。要在做好市场预测的基础上，加强对房地产投资方向的引导。国内房地产开发的重点是为国家重点建设配套的房地产开发项目和城镇居民住宅；对市场需求量 在购买商品房资金暂时发生困难时，可向银行申请楼宇抵押(按揭)贷款。实施楼宇按揭业务由银行与房地产开发企业签订《预售楼花合作协议书》在银行设立销售楼花存款 ...
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征用与房屋拆迁的规范化管理。市国土局房管局会同有关部门尽快拟定全市统一的、可以操作的征地、拆迁补偿标准，并负责监督实施。切实解决房地产开发项目的征地难 负责纠正，并追究其责任，直至暂停其用地、建设审批手续。 七、发展房地产抵押贷款业务。根据中国人民银行、国务院房改领导小组、财政部《关于颁布＜政策性住房 ...
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商品房建设计划，主要是普通商品住宅项目。对积压严重的写字楼、别墅性质的高档住宅等高档房地产开发项目，应停止再上新的项目。目前积压商品住宅面积仍超过 (按现值)和其他资产抵债。对资不抵债的房地产开发企业依法申请破产清偿。对拖欠房地产贷款的其他企业，其房地产不足以还贷的，区别情况予以处理，有的结合产业结构 ...
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的闲置土地，在符合城市总体规划的前提下，由房产、国土(规划)部门拟定《房地产开发项目建设条件意见书》，纳入房地产开发项目进行管理，其土地使用权由土地部门进行 管理中心要在完善担保、规避风险的基础上放宽条件，简化手续，扩大住房公积金个人购房贷款的覆盖面，为市民购买新房或二手房，提供适应不同年龄、不同收入 ...
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