房地产开发企业开发建设并出售的，也就是说企业必须具备相应的房地产开发经营资质；其二，二手房买卖因其个案差别较大，一般不适用于本示范文本。第三、四、五 按揭贷款合同的无法履行，从而需要购房人与开发商明确约定有关按揭贷款合同无法履行所致的违约责任。 违约金的约定需要适当，过高或过低都会给以后可能发生的维权 ...
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责任呢？根据民事诉讼法中“谁主张，谁举证”的原则，理应由主张降低违约金的违约方进行举证。然而，根据《最高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干 并未涵盖房屋买卖合同纠纷中的其他几种违约金情形，包括二手房买卖合同解除违约金，非贷款原因造成延期交房违约金等等。除批复中明确规定的违约金事项需要缴纳 ...
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支行办理提前还贷（解除抵押）手续，2008年2月25日下午协助陈女士办理按揭贷款手续，2008年3月12日上午九点在北京市朝阳区房屋管理局办理房屋过户手续。 黄 自己、规避风险：首先，购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时 ...
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房款的30%；二手房首期付款的金额不低于总房款的40%；建修房自筹资金不少于建修房总额的50%。(五)借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的 条贷款公证。房屋产权共有的，借款人申请公积金贷款时应当提供公证文书。第二十三条借款人违约或拒绝履行借款合同的，受委托银行应当按照管理中心要求，依照合同约定处置 ...
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房价背景下的虚假房屋买卖合同纠纷呈多发态势。不同于正常的二手房交易，虚假房屋买卖合同的主要目的是套取贷款或冲抵债务，当事人之间并无真实的房屋买卖的意思 的姓名和住所、系争房屋坐落及基本情况、房屋售价，对房款支付、房屋交付、违约责任等都未进行约定。关于合同的成立条件，合同法对此没有规定，审判实践中一般 ...
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及苏贵春夫妇的证人证言予以证实。现有生效判决认定谢铁军、柳一丁构成劳动合同违约，故案涉房屋所有权属转移条件未成就，房屋权属仍归合心公司所有。二、二审 裁定书及送达回证、《外资企业注册内容查询卡》、《房地产买卖契约》、《存量房（二手房）贷款抵押合同》、《收款收据》、《房屋所有权证》、《对账单基本信息》、 ...
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房交易注意事项进行了归纳阐述并发表了《二手房交易注意事项》，供二手房交易的买方参考。现在我就商品房买卖注意事项进行归纳总结，供即将购买房屋的 难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 房产证、国有土地使用证是购房者证明自己对房屋具有所有权的凭证。 ...
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人一栏签字。被告胡某、被告赵某将上海市××区××路××弄××号××室房屋为上述贷款本息、逾期利息及原告实现债权、抵押权的一切合理费用提供抵押担保。被告胡某如 住房（二手房）抵押借款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方理应恪守。被告胡某未按合同约定归还贷款本息，已违反合同约定还款义务，构成违约。 ...
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和广东省工商行政管理局联合印制，对合同当事人、房地产情况、价格、付款方式、登记过户手续、违约责任及争议解决方法等进行了约定，有被上诉人何淑颜与上诉人陈梁军的签名 华庭公司开发建设。但是，华庭公司在买卖合同的标的物性质上隐瞒讼争房屋系二手房的重要事实，其在合同条款中所示的内容足以使上诉人认为讼争房产系华 ...
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王某所签《中国银行上海市分行个人住房（二手房）抵押借款合同》依法成立，且合法有效，合同双方理应严格履行合同约定的条款。原告按约将贷款发放给被告左某，而被告左某却未能按合同约定归还借款本息，理应承担合同约定的违约责任。被告王某与被告左某将共同共有的坐落在上海市普陀区梅川路*弄*号*室的 ...
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