；明明未取得合法的土地使用权，却大张旗鼓地进 行工程建设；明明不具备签订商品房买卖合同的基本条件，却通过采取签订名目繁多的认购、定购协议 的形式为买 明显的弱势地位。购房者大多法律意识淡薄，交易知识匮乏，风险防范和处理能力不足，合法权益 容易受到侵害。 5、商品房买卖合同一般为开发商单方提供的格式条款 ...
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性质的费用。因此，若王小姐在签定《房屋认购书》时，开发商尚未依法取得《商品房销售许可证》，那么王小姐可要求开发商退还三万元订金、利息及相关损失。 其次， 中，应鼓励自由竞争，禁止不正当竞争，通过市场 调节以实现资源优化配置。房屋买卖交易也不例外，对同一套房屋，张先生自愿比王小姐出高价购房实质是一种商业 ...
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代理人黄XX，该公司工作人员。原告吴XX与被告XX房地产发展（上海）有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2010年9月2日受理后，依法适用简易 争商铺），总价款为93,356美元，双方签订了《“上海XX商厦国际商品交易中心”外销商品房预售合同》，并经上海市公证处公证。原告按约支付了首付款5,607. ...
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，往往被作为正当的维权，这是不正确的。交付纠纷损害交易双方的利益，更影响经济秩序和交易安全。 一、交付双方的权利与义务 从债务履行角度来讲， 。 第13条 经营性新建住宅无《住宅交付使用许可证》的，房地产管理部门不予办理商品房注册登记手续。 新建住宅无《住宅交付使用许可证》的，公安部门不予办理入户手续 ...
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。上诉人长沙佳城房地产开发有限公司（以下简称佳城公司）与上诉人卢建华商品房预售合同纠纷一案，湖南省长沙市雨花区人民法院于2009年9月27日作出（2009） 证据充分证明其在合同成立前就告知卢建华在建工程抵押的事实。《长沙市房地产交易管理办法》第二十五条规定：在抵押存续期间，未经抵押权人同意不得进行 ...
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。上诉人湖南省衡阳市沐林房地产开发有限公司(以下简称沐林房地产公司)因与被上诉人李英姿商品房预售合同纠纷一案，不服湖南省衡阳市蒸湘区人民法院（2009）衡蒸民一初 已经成就。《商品房预定认购单》在性质上系预约合同，即双方当事人为订立房屋买卖合同条件尚不成熟的情况下，为分散缔约风险，固定交易机会，保障 ...
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，董事长。委托代理人陈应春，上海市建纬律师事务所律师。上诉人胡某某因商品房预售合同纠纷一案，不服上海市虹口区人民法院(2010)虹民三(民)初字第519号民事 重点旧区改造等建设项目被拆迁居民的政策性商品房。系争房屋确属配套商品房范围，理应按照有关规定进行供应和交易管理，供应给动迁基地中的困难家庭。陆 ...
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罗洁律师事务所律师。上诉人上海静安协和房地产有限公司(以下简称协和公司)因商品房预售合同纠纷一案，不服上海市静安区人民法院(2009)静民一(民)初字第 就享有先履行抗辩权，有权拒绝被上诉人的交房要求；2、双方虽对房屋交易事宜进行协商，但从未协商过违约金，被上诉人主张违约金超过了诉讼时效。请求本院撤销 ...
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。原告上海A房地产有限公司诉称：2004年10月27日，原、被告签订《上海市商品房预售合同》一份，约定原告将×市×区×路×弄×室房屋以人民币1,870,911元 被告应和原告先签订房屋交接书。在原告取得新建商品房房地产权证（大产证）后三十天内，由双方依法向交易中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋 ...
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一星律师事务所律师。上诉人湖南协力房地产开发（集团）有限公司与被上诉人陈劭因商品房销售合同纠纷一案，不服湖南省株洲市芦淞区人民法院（2009）株芦法民一初字 用地范围，却仍与毫不知情的原告签订了包括上述土地在内的商品房销售合同。因此，被告应对房屋交易价值下降的损失承担赔偿责任。根据上述鉴定报告，原告的 ...
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