点比较重要,第一个就是涉及到《合同法》第 286 条司法解释出台以后对于销售合同所产生的影响,就是说建筑工程的承包方依法行使优先权对开发商就会形成很大的 合同证明的,可以认定有效。当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定,办理登记备案手续为由请求合同无效的,不予支持等。 《解释》的这些内容从立法 ...
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室商品房于______年_____月_____日与_________________________________公司签订的商品房预售合同,该预售合同已登记备案)权益达成如下约定:1.关于转让价款的约定2.关于权利、义务转移的 ...
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企业的《营业执照》、资质等级证书,法人代表的身份证明;㈡《国有土地使用权出让合同》、《国有土地使用证》;㈢建设项目的投资立项、《建设用地规划许可证》和 房屋所在地房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。商品房预售合同应按国家规定的合同文本,载明下列主要内容:㈠合同双方当事人的姓名、法人名称、住址或 ...
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的《营业执照》、资质等级证书,法人代表的身份证明;㈡《国有土地使用权出让合同》、《国有土地使用证》;㈢ 建设项目的投资立项、《建设用地规划许可证》和 到房屋所在地房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。商品房预售合同应按国家规定的合同文本,载明下列主要内容:㈠合同双方当事人的姓名、法人名称、住址或 ...
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商品房交易双方的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、建设部《城市商品房预售管理办法》,结合我市实际,制定本办法。关联法规:全国人大法律(1) ,预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同副本到市房产行政主管部门和规划土地行政主管部门办理登记备案手续。承购人变更的,应到上述部门办理变更 ...
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事实。根据《担保法》第四十九条之规定:抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权 解释》第二条规定:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。商品房 ...
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无法办理产权证。 本院2007年受理的18起以金太阳置业有限公司为被告的商品房预售合同纠纷案件均是因开发商未取得使用权证而致购房者无法办理产权证,因此形成 ,很多以调解和撤诉方式审结的案件都是因为开发商不如期办理商品房权属备案登记、安装配套设施、商品房存在质量瑕疵、面积误差等等导致的,而且这类案件最 ...
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,预购人有权要求在商品房预售合同中约定。第十一条开发企业发布预售商品房广告时,应提前5日将拟发布的广告式样报市房地产主管部门备案。市房地产主管部门对 管理商品房预售款的收存和使用,并在办理商品房预售合同审核、登记手续时,向开发企业收取监督管理款项千分之二的监督管理服务费。第十九条开发企业需要使用商品房 ...
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和房管部门要加强对开发企业预售和销售商品房的检查监督,要求开发企业在商品房买卖合同签订后,应按规定在30天内到房管部门办理合同登记手续。对不按规定办理 办理过的不得给予办理合同登记或抵押登记。五、各金融机构要加强对个人住房抵押贷款的监督管理,及时到房管部门办理个人住房贷款抵押登记(或备案)手续。在未 ...
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适用法律若干问题的解释》第二条的规定,出卖人在未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定为无效,但是在起诉前取得商品房 确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售证明。但是,还是由很多房地产开发商为了牟取暴利而致法律规定于不顾, ...
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