证明文件； （四）房地产开发合同约定的商品住宅性能认定文件； （五）物业管理企业查验承接物业共用部位、共用设施设备等证明材料； （六）买受人共有的非经营性 也就是说被告在没有取得竣工验收备案表的情况下就寄送了交付通知，这种通知因不符合交房条件而没有法律效力，被告应当重新寄送，通知买受人办理交接手续。 ...
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。以上事实，由经庭审质证，本院予以确认的：原告提供的被告缴纳物业费的收据、委托物业管理合同及补充合同、公安部门新编门弄号通知单、被告签收的“花山 后有权按物价部门审核的标准向小区业主收取物业管理费。为此，被告作为该小区 XXX室的业主，应按时向原告交纳物业管理费。原告向被告主张2005年5月至2008 ...
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,884.93元。被告许甲、周乙辩称，确实从2008年8月起至2009年12月未交纳物业费，原因是：一、办理交房手续时，原告要求被告必须先在交房会签 周乙、许乙）向甲方（即经纬置地有限公司）购买某室房屋，另双方同时签订该房屋《前期物业管理服务合同》、《使用公约》或有关承诺书（见合同附件五），其中约定： ...
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房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。 3.验房。购房者对房屋进行验收，检查是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行修理后购房者应再次验房。 问题应保全证据 接房时出现问题因该怎么处理？ 交房时出现的问题一般有：未达到交房条件、房屋设施设备不完善、房屋质量存在缺陷等问题。出现这些问题 ...
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物业管理有没有权力收取居民的电压器损耗费，我们住进该小区已经近三年了，在此小区的居民水电费就在小区物业公司交，该物业公司未帮所有居民开能供电的个人用户，只是由物业 物业公司要求所有居民交取4元钱的电压器损耗费！我认为不合理，这不是钱的问题，由于小区还未完善还存在很多工地在建中，电压器损耗费不应由居民交...
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的钥匙发放登记表、室内装饰装修协议、前期物业服务协议及交房手续、催缴费通知单的证据各方意思表示真实，该证据证明了艺城物业已履行物业服务，高其召接受了艺城 竹园前期物业管理服务权，根据高其召与源升公司签订商品房买卖合同的约定，高其召应按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务，高其召作为业主，应缴纳的 ...
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共计52580元。诉讼过程中，被告曾提出反诉，要求原告交纳拖欠的物业费、水电费。经本院释明：该反诉与本案本诉非同一法律关系，不予合并审理，被告可另案 照明，不慎发生火灾，原告方对火灾发生的原因及造成的损失应负主要责任。被告的停电行为虽与此次火灾的发生不存在法律上的直接因果关系，但被告的擅自停电行为可 ...
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按每日1%承担违约金。2005年翟红涛将该房屋卖给董××。董××自2005年10月至2008年12月欠交物业管理费884元。 原告××公司为证明自己的 元（127平方米×0.19元×38个月=916.90元）。因原告只要求被告交纳物业费884元，多余部分的物业服务费应视为原告对其权利的放弃。所以被告应 ...
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应当承担赔偿责任，故应由该小区物管公司赔偿。 另一种意见认为，《物业服务合同》中明确排除物管公司的财产保管保险责任，即物管费中不含财产保管责任， 履行了车辆的管理责任，物管公司无重大过失，张某以交物管费为由要求小区物管公司承担责任的请求不能成立。 [分析] 笔者同意第一种意见。笔者认为，虽然《物业服务 ...
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．可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人；5．自主开展各项经营管理活动，但不得侵害业主、物业使用 业主、物业使用人损失的，乙方应给予甲方、业主、物业使用人赔偿。 第三十一条甲方违反本合同约定，致使乙方的管理服务不能达到本合同第三章“物业服务 ...
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