见解，黄右昌著，民法物权诠解第二九０页，下称：黄著物权，曹杰著，中国民法物权论第二一０页，下称：曹著物权，采单一抵押权说，认为共同抵押权之标的物虽 为抵押者，即属适例，亦可为数抵押权，为同一债权之担保，先后就数不动产设定数抵押权即然（见氏著，共同抵押之研究，法令月刊第三四卷第七期第三页）。按德国民法第 ...
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具备民法财产属性的土地权利。尽管出让土地使用权有存续期限，但可以转让、抵押、出租。因此，以出让土地使用权及以其为基础建造的房屋，完全具备 或居住目的的出让土地使用权，可以流转。[13] 3.土地使用权纠纷纳入民事司法范畴 不动产规范物权化涉及到土地权属争议解决问题。在我国，土地所有权和使用权争议一直是 ...
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占有抵押物的情况下进行的，抵押权人对抵押物的变价需要法院的强制力协助。但是，抵押实现诉请法院乃是立法者为规范权利的行使，衡平当事人利益，防止权利滥用之戕害 《试论物权法中规定的预告登记制度》，载《中国房地产》2007年第5期。 [55]参见于海涌：《法国不动产登记对抗主义中的利益平衡兼论我国物权立法中 ...
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出法律人存在的必要。无论如何，我们现在面对的是一部已经开始施行，并且实际地调整中国社会民事生活的法律。因此，在我看来，当前迫切需要做的，是认真对待《 的规定，绝大多数都非常笼统、抽象。例如第95条规定，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权；第98条规定，共同共有人对共有物的管理费用以及其他 ...
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的全部247个条文中，至少有40多条直接涉及行政权或行政机关。[1]其中不动产物权涉及行政权或行政机关的条文多达20 条。这些规定无疑对房屋登记类行政 信托公司财产损失之间存在法律上的利害关系和因果关系。南昌市房管局对其违法办理抵押登记而酿成信托公司财产损失的后果，在天龙公司无法偿还贷款的情况下，应当 ...
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和高层建筑的大量出现，使住宅小区越来越多，业主的建筑物区分所有权已经成为私人不动产物权中的重要权利。对此，物权法用一个章节八个条文第一次以法律形式作出 信托公司财产损失之间存在法律上的利害关系和因果关系。南昌市房管局对其违法办理抵押登记而酿成信托公司财产损失的后果，在天龙公司无法偿还贷款的情况下，应当 ...
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的法律构造,载《判解研究》2006年第3辑,第9-11页。 [13]在不动产交易中,类似的情况也是常见的,比如：商品房买卖中的交付仅是当事人履行合同 ：《民法》,北京大学出版社、高等教育出版社2000年版,第223页；孙宪忠：《中国物权法总论》,法律出版社2003年版,第251页；谢在全：《民法物权论 ...
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同一个不动产上有数个一般抵押权并存时,其优先次序依登记之先后决定。但在实践中,房地产开发商为筹集建设所需资金,通常会为其开发的房地产设定在建工程抵押 其成立时间作明确规定,目前不少银行为避免其担保权益受侵害,已暂停办理在建工程抵押贷款业务。尤其应当看到,如果承包人优先受偿权不经登记即可有效成立,发包人 ...
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“简明化原则（Vereinfachungsprinzip）”。（6）国家管理的需要。土地作为最重要的不动产要由国家统一管理，并由国家来征收赋税。如果允许当事人在土地上任意 制度的包容性带来的变化。2、立法权力的分配改革意味着对传统的突破。中国的改革开放是在部分实验的基础上搞起来的，先是搞了四个经济特区 ...
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或居住目的的出让土地使用权，可以流转。[13]3.土地使用权纠纷纳入民事司法范畴不动产规范物权化涉及到土地权属争议解决问题。在我国，土地所有权和使用权争议一直是 的重要方式。参考文献：[1]出版的著作有《物权法原论》（上中下，中国法制出版社，2001年）、《土地使用权和用益物权》（法律出版社，2001 ...
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