以来，各地和各级政府频繁地、大量地为商业目的用地，而征收农村集体土地所有权及农户、城镇居民的土地使用权，且往往不能给予公正补偿。如果政府将以极低的 的房屋，双方向房产管理机关办理所有权移转手续时，仅须提交原房屋所有权证、买卖合同和契证。 [10]例如担保法第41条规定：当事人以本法第42条规定的财产 ...
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以来，各地和各级政府频繁地、大量地为商业目的用地，而征收农村集体土地所有权及农户、城镇居民的土地使用权，且往往不能给予公正补偿。如果政府将以极低的 的房屋，双方向房产管理机关办理所有权移转手续时，仅须提交原房屋所有权证、买卖合同和契证。[10]例如担保法第41条规定：“当事人以本法第42条规定的财产 ...
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自建的住房也是可以进行交易的。国土资源部的一位副总督察曾突出说明：“建设使用农村集体土地，法律规定只有四种情况：一是农民的宅基地，二是农村公共 组织的农民、城镇居民、法人或其他组织的，无论建房行为是否合法，法院通常认为买卖合同违反国家政策的禁止性规定而无效④。最典型的案子就是1994年全国各地的画家 ...
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态势。 （二）从诉讼类型来看，主要包括房屋买卖合同纠纷、土地使用权转让合同纠纷、房屋拆迁纠纷、建设工程施工合同纠纷等。2009年以来受理此类案件446件， 问题，小产权房问题才能得到彻底化解。2011年年底国土资源部下发《关于农村集体土地确权登记发证若干意见》，明确表示小产权房不得登记和发证。虽然国土 ...
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地说，小产权房只是民间的一种约定俗成的说法，所谓的小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，出售给非集体组织成员，因为其只有乡镇或村委会所发的产权证明 给本集体组织之外的成员，尤其是城镇居民的，无论建房行为是否合法，法院通常以买卖合同违反国家政策的禁止性规定而认定其无效；对于因标的物合法，又系当事人真实 ...
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。在技术上可以探讨设计一些务实的模式，比如将原来的小产权房的买卖合同变更为长期租赁合同，并允许租户转租，或许是一个方方面面都可接受的解决方案。 热销原因 自建的住房也是可以进行交易的。 国土资源部的一位副总督察曾突出说明：“建设使用农村集体土地，法律规定只有四种情况：一是农民的宅基地，二是农村公共 ...
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以认定有效为例外。只有房屋买卖的双方均是同一集体经济组织的成员的，可以认定合同有效。 2、关于使用未被征收的农村集体土地建设商品房并对外进行销售 的管理，根据《城市房地产管理法》的有关规定，进行商品房开发建设应当使用国有出让土地，开发建设单位需要具备相应的资质条件，进行商品房预售应当办理许可证等手续， ...
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使用权时应与当地国土资源管理部门进行协商，取得一致意见后即可执行。 在执行农村集体土地使用权房产上基本做法如下： （1）执行前调查核实 ①在调查房地产档案的基础 其所有的房屋租赁后，人民法院需执行该房屋时，应不影响租赁合同的效力，即通常所说的买卖不破租赁。《中华人民共和国合同法》第299条规定：租赁物 ...
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属性为它取得民事主体地位提供了法理上的根据。同时，作为合伙成立的必经过程--签订合同，它的有关规则可以在合同法中加以规定，这并未与传统民法体系发生冲突。其二， ，我们已经有了比较完善的法律规范，也积累了较多的实践经验。但农村集体土地使用权的流转问题，我国现行立法还没有很好地适应现实经济发展的需要，总体 ...
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2010年 【正文】 引言 近年来，由于越来越多受困于城市高房价的市民选择购买农村集体土地上的住房，小产权房渐成民众关注的焦点，围绕小产权房流转的 房屋买卖纠纷中，北京二中院一方面判当事人之间的小产权房买卖合同无效，一方面认为合同无效的主要责任在农民反悔，李玉兰可以另行主张赔偿，就是一个明显的例子。在 ...
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