20000元。2012年3月，原告催被告交房并办理产权证，被告说房屋是集体土地，不能办证，原告要求退房，被告予以拒绝，故原告诉至法院，请求 第六十三条规定“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设”，因此，宅基地的转让是违法行为，涉及宅基地转让的农村房屋买卖合同也是无效的。根据合同法 ...
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不能擅自改变为商业用房。例如，房屋产权证上载明房屋属于居住用房的，这类房屋不能出租用于商业活动。又比如，农村集体所有制单位的房屋、农民个人私有的宅基地房屋、包括所谓的小产权房，因我国的《土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业 ...
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、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。 小产权房的分类： 第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于 按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。 四、本合同签订后，甲方对——的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。 ...
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的发展，全面修订和严格执行各类建设项目用地的控制指标。国土资源部门在土地使用合同或者划拨决定书中，要严格约定建筑密度、建筑容积率、绿地率、开工时间和 土地可以依法确定给单位或者个人有偿使用，集体建设用地土地使用权可以转让、出租、作价出资和设定抵押。集体建设用地确定给单位和个人使用，应当依法报经有批准权 ...
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、李某某和其他村民的房子因长沙市二环线建设的需要而拆迁，后被安排在火炬村集体土地上进行自建安置房，该房屋属于三原告共有，即现在火炬村十八组南 指标的部分转让，实际上就是李某某、汪某某、李某某作为农村集体经济组织的成员享有的农村集体经济组织分配给其的宅基地使用权经拆迁安置后所享有的安置房资格，该资格具有 ...
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徐广括建设用地使用证书1份，证明原告家庭于1996年11月1日取得了宅基地使用权；5、高塘镇龙井村委会证明1份，证明徐广括在龙井村龙井村民组没有分得承包地 分得承包土地6.55亩，宅基地一处，1996年11月11日徐广括领取集体土地建设用地使用证书，家庭成员共同建3间起脊房，全家5口人生活在一起。由于 ...
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将使用权确定给华侨农场正确，新春坡经济社主张争议地属其所有的集体土地，没有充分证据予以证明。一审判决否定华侨农场自1979年开始使用争议地与事实不符，属于 发包给第三人经营，其所签订的承包合同无效，原告请求被告停止侵占原告国有土地使用权并将305．6亩土地及所收取的租金103964元，予以返还，理由 ...
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，并依法办理农用地转用审批手续。任何单位和个人不得以“以租代征”等方式占用农民集体土地从事非农业建设，任何单位和个人更不得占用基本农田从事非农业建设。新增建设用地 开工建设。凡未缴清报批费用及有关规费的工业用地，不得发放土地使用权证。八、加大土地违法违规案件查处力度。市国土资源部门要会同有关部门，重点 ...
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被告林秋火拒绝，致产生本案诉讼。原审判决认为，根据《中华人民共和国农村土地承包经营法》第九条规定：国家保护集体土地所有者的合法权益，保护承包方的土地 互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。 ...
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内部约定，对外不产生效力。另查明，东关街95号土地位于新郑市城关镇东关街，土地性质为宅基地，土地权属性质为集体土地，土地使用者为黄全喜（黄根升之父）。1998年 栏中记载1998年8月13日，城关镇土农所收回黄全喜该土地使用权，交付黄根升使用。现该土地上住宅楼一幢已建成，该房系违章建筑，被告黄根升、张 ...
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