以上”当作一种特殊原因，约定“出卖人可据实延期”。本来，交房日期是商品房预售合同中不可或缺的利益点，本着诚实信用原则，除非不可抗力以及其它不可预料因素影响正常施工计划实施，出卖人不应附加各种条件免除己方责任。这就意味着即使出现合同约定的特殊原因，确实使得出卖人无法正常施工而导致延期交房，这个“据实” ...
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人宾阳县城建发展有限公司（以下简称宾阳县城建公司）因与被上诉人谭光星商品房预售合同纠纷一案，不服宾阳县人民法院（2010）宾民一重字第00004号民事 到时代嘉园物业管理处办理了车库/杂物房登记。期间2009年1月17日本案商品房、车库/杂物房所在楼盘的建设单位宾阳县城建公司与施工单位宾阳县民用建筑 ...
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，总经理。委托代理人：欧彩燕。原告张兰椿与被告北海实业开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员易文尧独任审判，于2011 之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”的规定 ...
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段18号景环小区D1栋306房，双方于2009年7月18日就房屋买卖合同相关事宜协商达成一致，原告随即向被告支付了全部购房款208 556元，被告房屋建成 ，不违反法律规定，依照《中华人民共和国合同法》的规定，原、被告之间的商品房预售合同关系依法成立。双方争议的焦点在于原告购买的究竟是景环小区D1栋的 ...
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预售合同的签订商品房预售合同，是预售人将未竣工但已经确定施工进度和竣工交付日期的商品房的房屋产权转移给预购人所有，而预购人按合同约定支付价款并接受该房屋产权的书面协议。商品房预售合同是一种诺成性合同，即合同的成立不以交付标的物为前提，只要预售人和承购人就合同的 ...
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郑州市上街区148法律服务所法律服务工作者。原告纪道国诉被告河南申颐置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告纪 前去洽谈交付手续时，被告却违犯约定拒不提供该房屋验收合格证明，还违反合同规定要求原告必须交纳一年物业费才能进行房屋交接，对于被告的违约行为，经 ...
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叶茂公司）、第三人西宁智汇房地产营销策划有限公司（以下简称智汇公司）商品房预售合同纠纷一案，青海省海东地区中级人民法院于2010年8月23日作出（2010） 合同》，叶茂公司的销售行为应属无效的上诉理由与惠兴公司自愿作为上述商品房的担保人、协助办理过户等手续的承诺人的约定自相矛盾，本院予以驳回。依照《 ...
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进行解决。被告在本案小区的景观设计、施工中不存在任何变更小区布局的情况；房屋预售在前，小区景观绿化工程设计在后，篮球场和儿童滑滑梯从其功能上属于居住区 在于：被告是否变更了小区平面布局？其一，根据原、被告双方签订的《上海市商品房预售合同》第九条的约定，被告方不得擅自变更已与原告方约定的小区平面布局，该 ...
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应当按照约定处理纠纷。同意补偿原告人民币4600元。本院认为，原告与被告签订的《上海市商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，应为有效。从本案查明的事实分析，被告未能在合同约定的时间内办理房地产初始登记手续、取得房地产权证，违反约定，构成违约，应承担违约责任， ...
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路677弄《 金原新苑二期》39号14层1402室房屋签订《上海市商品房预售合同》，双方约定，房屋总价款为人民币617490元（以下币种均为人民币）， 内容不违反法律强制性规定，应为有效。从本案查明的事实分析，被告未能在合同约定的时间内办理房地产初始登记手续、取得房地产权证，违反约定，构成违约，应承担 ...
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