登记机构进行审查，认为符合要求，故确认交易合法，并为其进行了登记，发放了房产证，因此，已经完成了交易房屋的所有权变动登记，已经具备了这个要件。 值得研究的 焕的签字也与存档资料中张焕的签字不符，但均未发现，即认为过户手续齐全，办理过户登记。对此，可以确认登记机构对该不动产物权登记具有重大过失。 那么， ...
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城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。二是同村有房村民，有房村民不能接受同村村民房产的转让,否则违反了 了分离的局面。因此对于申请执行人而言，若其属于城镇居民或有宅基地而不能办理过户手续的情况，则法院的执行工作会遇到阻力。 （二）农村村民只能拥有一处 ...
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房产过户取得新房产证之日付清。双方如有违约，违约方应承担5万元违约金。协议签订后，我依约定支付给对方购房款20万元，但陈某某既没有去办理过户手续，也 未经许某同意。现在许某对转让协议提出异议，导致陈某某迟迟不能办理过户手续。应如何处理? 【律师解答】 上海房产律师范俊峰律师结合自己长期代理房产纠纷案件 ...
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按款付款两种方式。前者常需要双方足够互信、买方有足够资金、卖方已取得房产证、房屋可立即交付使用、房屋转让不存在(或可立即解除)抵押等权利限制等条件， 履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升，则称 ...
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本人准备从别人手里购买一套尚未竣工且未办理房产证的商品房,卖方已与开发商签订正式购房合同并缴纳契税和维修基金,该合同已在房管局备案,并且卖方用该合同通过住房公积金中心 都是卖方的名字，前两天我拿着卖方提供的合同和收据去房屋产权交易中心核实确为卖方的，而且手续不能改名了，只能等房产证办好后再过户交易。...
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人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。” ⑧因开发商原因延迟办理房产证的。指商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条 的成本； (2)将手中的房产向第三方转让，而目前银行一般不同意“转按揭”，过户前必须将银行贷款还清，以便解除房产上的抵押权。 一般来说，按照银行的规定 ...
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较为偏僻，决定将此房卖出。因房产证问题，无法办理过户手续，因此与买方商议，待房产证发下来后再办理过户。前几日，在网上看到买卖房屋合同的无效条款中，有一条内容是“未办理过户手续的房屋，其合同无效”。请问，我与买方签订的合同是否有效，如果无效，应如何处理？...
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裙房项目转让给乙方，5号楼及其裙房的未抵押土地过户给乙方，过户费用由乙方承担。二、项目法律手续：甲方持有的相关5号楼及其裙房的拆迁许可证，在本 面积，没有每一套房屋的单价和总价，没有交房日期，没有房屋的交付标准，没有办理房产证的约定时间，没有违约责任的约定，等等，这样的协议，根本不具备商品房买卖合同的 ...
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我于2005年给自己的房子办理了房产证，因为要抵债，所以将房产过户与亲戚名下（亲戚为债主）。房产局受理了过户手续并将房产证转至亲戚名下，现在此房属 因为经济纠纷在法院保全了这套房子，因为此房现在不在我名下，我奇怪法院是如何查封的房子，于是我到房产局查询，发现在2000年房产局曾给这套房办过一个房产证， ...
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市民在进行二手房交易时已经或可能存在那么容易产生纠纷的问题？对于这些问题又该如何去防范、避免发生？记者采访了消委会、房产交易中介机构、理财专家、律师等相关 ：消费会负责人提醒，根据相关规定，商品房没有土地使用证和房产证是不能进行交易的，没有两证，是不能够办理过户手续的。所以，市民在购买二手房时，一定要 ...
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