1999年的《合同法》等。法律做出了规定，但由于过于抽象而缺乏可操作性（如提前三个月通知中的三个月到底是什么？其作用何在？），以致于承租人 利益：出租人解除租赁合同，他要承担违约责任，承租人的利益会受到保护；租赁合同期满后出租人不和承租人续订是出租人的权利，他没有义务继续与承租人订立房屋租赁合同，所以 ...
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该租赁关系不受影响。如果房屋先抵押，后出租的，出租方应该书面告知承租人，律师建议双方在租赁合同中明确约定当抵押权实现造成租赁合同解除的，出租方应承担的法律责任 在3日内处理完毕，否则，该物品视为弃置物，由出租方任意处理。租赁合同到期或提前解除合同的，应将该商铺恢复原状，恢复原状的费用由承租方承担。如未 ...
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该租赁关系不受影响。如果房屋先抵押，后出租的，出租方应该书面告知承租人，律师建议双方在租赁合同中明确约定当抵押权实现造成租赁合同解除的，出租方应承担的法律责任 在3日内处理完毕，否则，该物品视为弃置物，由出租方任意处理。租赁合同到期或提前解除合同的，应将该商铺恢复原状，恢复原状的费用由承租方承担。如未 ...
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作为承租方与上海某广场置业有限公司（以下简称某公司）之间的《上海市房屋租赁合同》，证明对于营业面积超过300平米的餐饮经营场所应申报《公共场所卫生许可证 ，某公司违反法律规定运用暴力解决与承租人的纠纷，是导致租赁合同无法继续履行提前解除的根本原因，双方一致确认租赁合同解除的时间为2008年12月31日 ...
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作为承租方与上海某广场置业有限公司（以下简称某公司）之间的《上海市房屋租赁合同》，证明对于营业面积超过300平米的餐饮经营场所应申报《公共场所卫生许可证 ，某公司违反法律规定运用暴力解决与承租人的纠纷，是导致租赁合同无法继续履行提前解除的根本原因，双方一致确认租赁合同解除的时间为2008年12月31日 ...
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被征收人获得该部分补偿的基础何在？显然该部分补偿应该是给承租人的。 江苏省高级人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》第29条规定，房屋租赁 到法院处理案件的流程，我们在代理过程中还是建议谢某向宋某送达了解除租赁合同的通知。 4、限期腾空通知的性质认定 案件一中，当地拆迁部门向徐某 ...
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的效力而无需基于出租人的意思表示。基于以上分析，笔者认为，承租人的优先购买权源于与出租人订立的房屋租赁合同，在本质上应当将其认定为一种债权。从维护交易 行使解除权，否则不发生双方合同关系解除之效力，双方仍是承租人与出租人的租赁合同关系。3、房屋拍卖时，承租人可否行使优先购买权笔者认为，拍卖无非是出租人 ...
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殷蕾因与被上诉人北京中天置地房地产经纪有限公司（以下简称中天置地公司）居间合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2011）朝民初字第14626号民事判决，向 与案外人刘琼玉就涉案房屋签订的房屋租赁合同复印件1份、赔付费用收据原件1份，用以证明其因殷蕾提前解除合同而向承租人实际赔付了违约金5400元、 ...
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年1月4日签订了房屋租赁合同，为此原告代被告向某某公司支付了中介费人民币15,000元。2010年1月8日，被告向原告发函要求解除资产管理协议，原告向 ，双方形成的是以房屋租赁合同关系为主的新型合同关系；被告认为双方形成的是委托合同关系。依据合同法的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益， ...
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旧账便被重新翻出：优先购买权的效力和性质如何？租赁合同关系下的房屋承租人凭什么可以要求宣告别人买卖合同的无效？优先购买权行使的同等条件的内涵究竟包括什么？ 不动产，显然过于草率。那就靠登记了。但在我国，除了极少数城市外，房屋租赁合同是不需要登记公示的。[31]有人主张，法定优先购买权，都应该具有物权性 ...
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