陈衍平，上海银盛律师事务所律师。原告姚某诉被告上海某酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，于2009年10月12日起诉来院。本院于10月 、洽谈，持有该大楼房屋租赁合同的6家酒店经营公司、持有前期物业管理合同的2家物业管理公司与过渡期经营方上海某大酒店有限公司(以下简称：某大酒店)于2007年12月 ...
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确认所有家具经验收合格，因此对于证明目的不予确认；对于证据7，其内容虽表示离职人员的个人行为未经长安永泰公司授权，但长安永泰公司就此并未提供证据予以证明，因此 8月24日至2006年9月4日期间，美华世纪大厦的物业管理公司北京福诺特物业管理有限公司与大亚公司就家具的甲醛含量相关事宜互致往来函件。在合同 ...
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全部浸泡水中变形。当时打楼上业主但没人在家，故通知物业公司派人查看，发现漏水多天，确定是楼上被告贺娇艳家漏水，后经物业管理部门主持调解，由于双方 对财产损失予以鉴定的事实；9、光碟，以证明被告房屋漏水造成原告财产受损，物业管理人员对其现场进行了摄像的事实；10、衡阳兴泰工程造价咨询有限公司（2011） ...
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等做出明确规定和要求，实行“费随事转”。社区居委会要协调联系社区的物业管理公司、业主委员会、义工联等组织，并充分发挥其积极作用，共同做好社区各项工作 机构编制部门按市规定的统一标准核定，其工资按有关标准核发)。探索人员编制与部门预算挂钩的管理办法，增强各部门自我改革创新动力。 三、组织实施深化行政管理 ...
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查处供水价格违法行为。质量监督行政主管部门应当加强用水计量器具的监督管理。房产行政主管部门应当依法对物业管理企业和业主使用、维修、养护共用供水设施进行监督管理 行为之一的，由其上级行政机关责令改正；情节严重的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（一）违法 ...
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，但是由于施工师傅操作不当造成地面渗水，严重影响了楼下住户的正常生活，经与物业管理人员共同到楼下住户处查看，确实已造成楼下住户的一定损失（厨房壁柜与电器 掉更换，所以在施工过程渗水属正常现象，拒绝承担任何责任，现本人与施工方协商无果，楼下业主又要求我尽快处理，我感到很无奈，对于这种情况下不知道如何处理 ...
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以调解为主的办案思路，由于开发商前期工作以入小区物业管理工作的不足，该小区业主在诉讼中情绪异常激烈，在办案人员作双方调解工作时，部分业主持抵制态度，并 物业纠纷也顺利地得到解决。 （三）诉内审判与诉外服务相结合 许多物业管理纠纷产生源自于小区业主法律意识、法律观念的淡薄。如开发商前期遗留问题，公共维修 ...
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以调解为主的办案思路，由于开发商前期工作以入小区物业管理工作的不足，该小区业主在诉讼中情绪异常激烈，在办案人员作双方调解工作时，部分业主持抵制态度，并 物业纠纷也顺利地得到解决。 （三）诉内审判与诉外服务相结合 许多物业管理纠纷产生源自于小区业主法律意识、法律观念的淡薄。如开发商前期遗留问题，公共维修 ...
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少数业主委员会运作不规范，不能够依法履行职责，与居委会、物业管理企业关系不够协调；业主自我管理中产生的矛盾突出，还未形成有效的化解机制。4、房屋行政管理 物业管理职业经理人队伍，提高行业从业人员整体素质；加强与专业法律服务机构合作，协调处理物业管理服务中的各类纠纷。此项工作由市房地资源局牵头，市信息委 ...
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的人员应当按照国家有关规定，取得职业资格证书。”物业管理公司往往不举证物业管理资质证据，而举证从业人员职业资格证书的则少之又少，如果不举证此方面证据， 后拍照或由没有利害关系的第三方证明欠费催缴通知单确已送达业主。六、物业管理纠纷是否存在业主委员会的诉前督促程序问题《物业管理条例》第67条规定：“业主 ...
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