权、合伙人的优先购买权。国务院1983年颁布的《城市私有房屋管理条例》第11条规定，房屋所有人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下 。原告诉至法院主张被告侵害其优先购买权，要求确认被告与第三人之间房屋买卖合同无效，而他对该房屋具有优先购买权。法院认为，被告未经通知原告即将该房屋出卖 ...
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权利性质不清，又如何制订法律规范，又如何适用法律？根据1983年国务院《城市私有房屋管理条例》和1994年人大常委通过的《城市房地产管理法》的规定，未经登记者 达成的合意，该合意以登记为生效要件。质言之，登记不是作为债权行为的房屋买卖合同的有效条件，而是物权行为的生效条件和买方取得所有权的条件。3、对 ...
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申报成交价格，经批准才能办理登记过户手续。六、单位不得购买或变相购买城市私有房屋，但因发展第三产业或农民、乡镇企业进城经商需购买私房的，申报房地局审批办理 土地使用证；２、买房人应持身份证或单位证明；３、买卖双方必须订立房屋买卖合同，填写《房屋转移过户申请书》，并经房屋所在街道办事处签注意见；４、买卖 ...
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《城市房屋拆迁单位管理规定》(建设部令第12号)327商品房外销许可《城市商品房预售管理办法》(建设部令第40号)328城市私有房屋买卖价格同意核准《国务院关于发布〈城市私有房屋管理条例〉的通知》(国发(1983)194号)329机关、团体购买租赁私有房屋审批《国务院关于发布〈城市私有房屋管理条例〉 ...
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前往房管部门办理产权转移过户手续，现卖方反悔，应解除原告与该公司之间的房屋买卖合同，双方应各自返还258因此而取得的财产。双方对此均有过错，应当各自 欠经贸发展总公司的债务，故应将该款视为购房款。根据国务院国发[1983]194号《城市私有房屋管理条例》第九条第二款，《中华人民共和国民法通则》第六十一 ...
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已领取了房屋所有权证书，该层楼房原属甘春晓、刘辉林的私有房产。甘春晓、刘辉林后将该楼房的七楼出卖给麦国林，双方办理了房屋的 上诉人与被上诉人签订协议之前建成，并且被上诉人提供的证据2是被上诉人与他人签订的房屋买卖合同，根据合同的相对性即合同的效力只对签订合同双方有效，被上诉人与他人签订的房屋买卖协议对 ...
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优先购买权。另外，在我国台湾地区，依土地法第219条第4项的规定：私有土地经依征收计划使用后，经过都市计划变更原使用目的，土地管理机关标售 承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。有鉴于此，今后法院在适用《民法通则意见》第92 ...
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形成恶性循环。 1、《城市房地产管理法》第35条规定：房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章规定办理权属登记。《城市私有房屋管理条例》第6条规定： 房屋所有权 论》，中国人民大学出版社2001年版，第74页。黄硕新：《也谈房屋买卖合同的生效要件》，载《人民检察》１９９９第８期。 [2] 夏望峰：《 ...
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并按规定上交给国家土地出让金和使用税（费），再由国家发给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的商品房称为大产权房。如果要使用农村集体所有土地，则必须先 统一认定标准，北京市高院专门下发了《关于审理农村私有房屋买卖研讨会会议纪要》。其中写道：与会者同时认为，此类合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为 ...
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，债权不能控制、支配物又何以处分物权、变动物权。在 1983年国务院《城市私有房屋管理条例》和1994年人大常委通过的《城市房地产管理法》中规定，未经登记者 达成的合意，该合意以登记为生效要件。质言之，登记不是作为债权行为的房屋买卖合同的有效条件，而是物权行为的生效条件和买方取得所有权的条件。 （二） ...
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