问题，其中有代表性的就是担保法第41条，它规定“当事人依本法第42条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”此条就将作为物权变动 生效主义的前提下，但同时又规定了几种例外，首先国家的土地、矿藏等自然资源、可以不经登记（第10条第二款），而后在关于农村土地承包经营权（第129条 ...
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利益之间的关系。所以，物权法不但是规定作为静态权的物权的法律，而且也是规定物权变动及交易关系的法律。 从上文的分析中，也可以把物权法的基本范畴归纳为如下三点 ，同属于一人所有，而仅以土地或者仅以建筑物为抵押者，于抵押物拍卖时，视为已有地上权之设定……。”该条第2款规定：“土地及其土地上之建筑物，同属于 ...
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可见留置权和质权亦欠缺追及性；就支配性而言，抵押权因抵押权人不占有抵押物，同一般优先权一样显得支配性不强。此外，在约定担保权领域，其从属性日益被突破， 可以维护交易安全，而对于特别优先权，法律规定作为其公示方法，可以起到确认其物权变动的效果，但对于第三人的保护尚有不足。所以有必要在以法律规定作为其公示 ...
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中作为一宗罪恶受到惩罚[6] .法律后果完全与担保相混合，内容也仅仅是没收其抵押物。如果没收遭拒绝，救济形式或为妥协、或为血仇。 日尔曼法（包括 或双方对足以影响协议达成的重大事项有误解而达成，则不具有法律约束力；沉默可以解释为双方自愿订立契约的意图；作为契约受益人的第三方的权利应予保护；在特殊情况 ...
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不同于上述的两种规定。我国担保法第41条规定， 当事人在设定抵押权时，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效；第64条第2款规定：“质押合同自质物 有重大的区别。因为事实物权和法律物权之间的不同一常常是可以归因于物权人自己，故在法律物权人与事实物权人之间有一种当事人内部关系。所以，事实物权和法律 ...
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占有、使用、出租、转让权，抵押权人仅于债务人不履行债务时，得就抵押物变价而优先授偿。抵押制度的设计克服了上述质押制度的一些弊端，但一方面抵押权人不享有标的 担保的范围作如下规定：“动产或不动产、其他物权、债权、无体财产权或尚在形成过程中的权利，皆可以作为让与担保之标的，但该标的物以具有转让性的财产权为 ...
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双方的事由未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。《解释》 发生纠纷时，因担保贷款合同是买受人以现房或将来对期房取得享有的一种期待权作为抵押物，所以，在买受人未按贷款合同约定偿还贷款时，银行就可对 ...
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和质权亦欠缺追及性；就支配性而言，抵押权因抵押权人不占有抵押物，同一般优先权一样显得支配性不强。此外，在约定担保权领域，其从属性日益被突破， 有必要深入思考，以便为我国优先权制度的设立奠定认识论基础。 （一）公法债权可以通过私法保护吗？ 尽管有学者已经认识到，仅将优先权作为破产还债程序规定在程序法中以 ...
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中作为一宗罪恶受到惩罚[6] .法律后果完全与担保相混合，内容也仅仅是没收其抵押物。如果没收遭拒绝，救济形式或为妥协、或为血仇。 日尔曼法（包括 或双方对足以影响协议达成的重大事项有误解而达成，则不具有法律约束力； 沉默可以解释为双方自愿订立契约的意图； 作为契约受益人的第三方的权利应予保护； 在特殊 ...
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为担保的一种方式。抵押人仍享有标的物使用与收益的权利，但无权处置。抵押权人也不可以随意处置抵押物。当合同到期时，抵押人未能达到合同约定，抵押权人可以 拍卖，并优先获得补偿。租赁权：是指房屋所有权人有将其房屋租赁给他人的权利。房屋租赁，是指房屋的所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人支付租金 ...
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