预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。房地产开发 案件适用法律若干问题的解释》第2条还明确规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得 ...
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月1日起受理的房地产登记申请，根据《条例》办理。根据原《条例》办理的商品房预售合同登记备案、预购商品房抵押登记、房屋建设工程抵押登记，自2003年5月1日起视同预告登记适用《 适用《条例》第四十九条第四款规定的两年期间自2003年5月1日起计算。第二十四条（实施日期）本规定自2003年5月1日起施行。...
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1日起受理的房地产登记申请，根据《条例》办理。根据原《条例》办理的商品房预售合同登记备案、预购商品房抵押登记、房屋建设工程抵押登记，自2003年5月1日起视同预告登记适用 款规定的两年期间自2003年5月1日起计算。关联法规：地方人大法规（1）条第二十四条（实施日期）本规定自2003年5月1日起施行。...
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期限内答复的，即应视为认可竣工结算文件，在此情况下，若未再在另行约定付款日期的，则上述诉讼时效期间应从该约定的期间届满次日起计算。 八、其他问题 1、 的意见》（试行）第八条的精神处理：即 1、已经办理过商品房预售合同登记备案的买受人，请求履行合同的，应予以支持； 2、均已或均未办理商品房预售合同登记 ...
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预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。”被告所开发的土地尚未转化 预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前商品房预售许可证明的，可以认定有效。”第四条“出卖人通过认购、订购、 ...
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书面入户通知，通知原告尽快办理入户手续。原告于5月13日发出解除合同通知书，要求解除商品房预售合同，并退还全部购房款，同时要求承担违约责任。通知发出后的7月 交房行为是否构成违约。【律师分析】1、按照预售合同约定，被告应于2012年10月30日前取得竣工验收备案表，被告明显是逾期取得;装修期按约定应在 ...
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基本案情： 上诉人刘某某、北京富**房地产开发有限公司（以下简称富**公司）因商品房预售合同纠纷一案，均不服北京市朝阳区人民法院民事判决，向二中院提起上诉。 2012 富力家园服务手册》、钥匙，并确认了富**公司的《北京市建筑工程竣工验收备案表》、《房屋测绘技术报告书》等文件，并签订《物业管理公约》。 ...
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产权证。 2004年12月9日，复佳公司与顾某签订两份落款日期为2000年11月20日的上海市商品房预售合同，约定顾某向复佳公司购买上述两套商品房， 每平方米3800元，两套房屋总价为675868元。同日，交易中心办理了系争房屋商品房项目网上备案认证证明，复佳公司向顾某开具了全额购房发票，顾某取得了系 ...
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新购房时南宁市住房保障和房产管理局商品住房（含二手住房）权属登记记录、商品住房预售合同备案记录及已受理的商品住房（含二手住房）交易申请记录为准。三、限购 ，并在所收取的上述证明、材料及《申报表》加盖企业印章，作为办理新建商品房买卖合同备案或房屋登记应提交的材料。对于违反本通知规定，或因未履行告知义务， ...
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或二手住房的（别墅等高档住房除外。购房之日商品房以购房合同备案日期为准、二手房以签订契约的日期为准，下同），在契税完税后，可按完税款 对房地产市场销售行为的监管，继续强化商品房预售合同网上备案管理。进一步放宽普通商品房价格管理政策，推行商品房成本公示制度，规范商品房销售价格行为，引导房地产开发企业合理 ...
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