处分达成协议。如果抵押人既不能清偿到期债务，又拒绝和抵押权人达成变卖、拍卖抵押物的协议，抵押权人不能直接申请法院强制执行抵押财产，而是必须经过诉讼（注： 《土地估价机构管理暂行规定》（1993）。）。当事人为评估一桩作为抵押物的房产而聘用两个以上的评估机构是常见现象。当然，所有的评估必须向评估机构交费 ...
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忙，瞒着原告通过案外人XX开设的房产中介公司，签订虚假的房屋买卖合同，并通过被告龚XX的同事蔡XX冒名顶替原告，将系争房屋转让给了被告黄X，以供被告黄 （抵押人），中国农业银行上海市川沙支行（以下简称“农行川沙支行”）作为贷款人（抵押权人），双方签订《个人住房抵押借款合同》一份，借款合同约定，由黄X以 ...
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逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；保证人保证期限为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日 规定原告只能与省××公司协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，而不能就省××公司抵押给原告的房产本身享有优先受偿权 ...
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（2007）漯执字第17、19-3号民事裁定，裁定上诉人所有的房产作价2787.12万元抵偿被上诉人的全部债务本金及利息，被上诉人应持本裁定书在30 等导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的决定等生效时发生效力”。由此可见，人民法院的法律文书能够影响抵押权的存在。2009年4月 ...
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的抵押权的实现。我国担保法第53条规定：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议 债权，又对申请执行人实现债权毫无帮助。这种情况下的执行应当禁止。只有对抵押房产的价值大于所担保债权的余款部分，可以作为人民法院执行案件的执行标的。执行法院 ...
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，并办理抵押登记，否则依法不生效力；《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十五条规定，土地使用权和地上建筑物、其它附着物抵押，应当按 抵押合同请求登记以设定抵押权，既然当事人未为登记，不动产抵押合同当然也就无效。例如，债权人甲为担保其债权的实现与债务人乙协议以乙的房产作抵押，在甲 ...
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一处（土地面积为43825.59m2，建筑面积为10533.37m2）的国有土地使用权证及房产所有权过户在福源居公司名下，并将证件交给福源居公司。办理过户手续 丰公司的违约责任。但华丰公司如违反本协议必须承担10％的违约责任。同时二公司将该房地产转让情况告知了抵押权人光大银行，并承诺原抵押合同继续有效 ...
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扣押、重大诉讼、仲裁或其他任何可能导致抵押物价值减少的事件；（3）抵押人擅自转让、出售、出租或以其他方式处分抵押物，或对抵押物的任何部分的权益设置任何担保 有权以其认为合适的方式依法实施和实现本合同项下所设立的抵押权，包括抵押权人可以与抵押人协议以抵押物折价或者以变卖、拍卖本合同项下的抵押物所得的价款 ...
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：1995年6月1日，北兴达公司与廖家庙村委会签订的《场地有偿使用协议》，廖家庙股份合作社认为，北兴达公司与我方并非是村属企业关系，而是 ，双方针对房产办理了抵押物登记手续，该抵押合同成立而生效，对原告请求对房产实现抵押权的主张，本院依法予以支持。双方对约定抵押的土地因未办理抵押物登记手续，该部份抵押 ...
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利息607200元。2003年5月28日，资产公司将该判决中未执行部分的债权转让给镇江圣祥现代电器有限公司（以下简称圣祥公司）。随后，圣祥公司对丹 焊管厂抵偿给农金会的房产，因至今未办理产权证明，对其设定的抵押不产生法律效力。所以原审原、被告签订的调解协议未侵犯其他债权人的抵押权。据此作出[2004] ...
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