下,以同购房人签订‘内部认购书’的形式对外预售‘泰山城市花园’处商品房,收取预付款。以上行为违反了《徐州市城市房地产交易管理条例》第十三条,已构成违法 提字第00315号民事裁定书,内容为:准许裕朗公司和徐州金万达房地产开发有限公司撤回再审申请,本案终结再审程序;恢复对许昌市中级人民法院(2008)许 ...
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拆迁户是按照联合开发拆迁的协议。4、郴州市劳动保护用品总公司一次性转给被告某某房地产开发有限公司合同书一份,拟证明郴州市劳动保护用品总公司需资产变现就一次性转让给 补偿安置合同作废。签字之后,即签订补偿安置协议。2008年原告吴某某在预售草图上签名选房4-11。2008年8月4日郴州市规划局作出郴规罚 ...
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对怀化市xx大酒店有限公司债务承担连带清偿责任。因无证据证明怀化市xx大酒店有限公司有开发房地产的资质,其与唐xx签订《购房合同书》,违反了《中华人民共和国城市 管理法》第二十九条、六十四条关于房地产开发的强制性规定,且因其后所售房屋在起诉时也未取得预售许可证,故根据最高人民法院《关于审理商品房买卖 ...
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通知的,债权转让的外部效力即形成,开发商只能对债权受让人(买主)履行其在商品房预售合同中的各项义务;开发商仍旧向卖主履行义务的,不能免除其对买主的 ,卖主应当尽量采用公证或律师见证的方式发出通知。四、 商品房预售合同备案根据1998年《城市房地产开发经营管理条例》第27条和2004年修正的《城市商品房 ...
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预售商品房,严重损害购房者的合法权益,由此引发了许多纠纷。 对于未取得《商品房预售许可证》的,商品房买卖合同效力问题适用要点如下: 一、出卖人未取得商品房 实现合同目的。 附:相关知识: 第一、商品房预售 依据《城市商品房预售管理办法》的规定,商品房预售,是指房地产开发经营企业(开发商)将正在建设中的 ...
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合资(合作)合同、章程等各种公司设立文件,办理工商登记手续;4、协助申请取得房地产开发暂定资质;5、协助公司进行项目招商、融资、项目公司股权收购(转让) 、工程质量、安全生产、工程索赔等发生纠纷的协调处理。六、房地产经营阶段(一)房地产销售法律服务1、协助设计预售(销售)实施方案,协助完善商品房预售 ...
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,支付违约金7000元。被上诉人黄要武答辩称:根据商品房司法解释,江山公司未取得预售许可证而进行房屋买卖,双方协议无效。其他意见同上诉内容一致。宣判后,黄要 证明,不适用该文件。本院认为:根据《城市商品房预售管理办法》第二条规定:本办法所称商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的 ...
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日出生,汉族,户籍地上海市宝山区呼玛二村,住上海市闸北区普善路。被告上海XX房地产(集团)有限公司,住所地上海市闸北区秣陵路。法定代表人张二,职务董事长。委托 王XX、蒋二、张一(以下简称原告)与被告上海XX房地产(集团)有限公司(以下简称被告)商品房预售合同纠纷一案,本院受理后,依法适用简易程序,由 ...
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厂退休,户籍地浙江省温州市鹿城区五马街道,住上海市闸北区柳营路。被告上海XX房地产(集团)有限公司,住所地上海市闸北区秣陵路。法定代表人张XX,职务董事长。 员工。原告陈一、刘XX(以下简称原告)与被告上海XX房地产(集团)有限公司(以下简称被告)商品房预售合同纠纷一案,本院于2010年3月4日受理后 ...
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。原告隋甲、孙xx(以下简称原告)与被告上海xx房地产(集团)有限公司(以下简称被告)商品房预售合同纠纷一案,本院于2010年10月20日受理后 房时,被告仅向原告退还3909.60元。以上事实,有原告提供的《上海市商品房预售合同》、上海市房地产业销售统一发票、收房须知、房产证等证据及当事人的陈述予以 ...
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