人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有”。最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第57条 担保，但应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。 本案中，关于何春霖取得该房屋所有权的条件，双方约定的是何春霖支付完购房款，而非罗开明、王明 ...
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房屋的义务，未在合同规定的期限届满时办理房屋所有权证的，系没有履行转移房屋所有权这个最重要的主给付义务，已经构成违约，诉讼时效期间应该起算。因此 时效已过期，购房人丧失了对该部分的违约金胜诉权。笔者认为，房地产开发商在房屋买卖中处于强势地位，为了保护购房人权益，开发商逾期延期办理产权证违约金的诉讼时 ...
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受偿权。异议人无权提出异议。[案情分析] 本案焦点是，执行异议人是否对该房享有所有权，其异议是否成立。有两种不同意见：第一种意见认为，既然执行异议人与被执行人 虽有《房屋买卖合同》达成合意见，但未依法办理所有权移转手续，该房屋所有权未能转移。因此，执行异议人认为该房屋已断卖归其所有，抵押无效的理由不能 ...
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，本文从物权理论出发，结合民法诚实信用原则和不动产善意取得制度对拆迁安置房屋买卖合同效力及履行中相关问题进行分析。 关键词：房地产转让 不动产善意取得 合同成立 签订合同、付款、房屋交付，过户登记等一系列债权行为和物权行为，所谓不得转让应理解为上述系列行为不能彻底完成，不能发生所有权转移的合同履行目的 ...
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关系，不能打破现存的租赁关系。受让人与承租人产生新的租赁关系，构成债的转移{11}，承租人向新的出租人交纳房租，继续履行租赁合同。买卖不破租赁规则设立的 态度，没有明确表示的，就视为放弃权利。 4．第三人善意取得租赁房屋所有权 如果购买租赁房屋的第三人是出于善意，并且已经办理了登记手续，就构成善意取得 ...
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会覆盖到多大范围呢?买卖双方认定为所有权转移交易，但从现阶段的实然法的角度来看，购买者购买的是对房屋的占有权，占有作为一种事实状态为物权法 人民司法》2008第4期。 [4]北京市高级人民法院2007年发布的《关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》指出，要综合权衡买卖 ...
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办理房屋所有权证时，其提供的办理手续中没有原房主程同顺同意转移登记的相关手续，而被告未进行认真审查，也更没有核实原房主的真实意思，就为刘 。本院认为：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”由此可见，我国现行法律制度对不动产物权实行登记生效主义，即 ...
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会覆盖到多大范围呢?买卖双方认定为所有权转移交易，但从现阶段的实然法的角度来看，购买者购买的是对房屋的占有权，占有作为一种事实状态为物权法 人民司法》2008第4期。 [4]北京市高级人民法院2007年发布的《关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》指出，要综合权衡买卖 ...
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驿城区解放路283号。原告王某诉被告驻马店市房产管理局不服其为汪立红颁发房屋所有权证行为一事，于2009年12月8日向人民法院提起行政诉讼。本院受理后依法 、集资建房协议和购房发票，被告登记管理机构进行审查后，认为符合转移登记的条件，同意转移登记并向申请人汪立红颁发了房屋所有权证书，该颁证行为符合城市 ...
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协议效力的确认，本案需确认的焦点问题是“罗光武与刘涛之间自愿达成的《房屋买卖协议书》是否合法有效，是否受法律的保护”。一、《中华人民共和国合同法》第八 无效状态的确认。而登记则是履行生效合同的一个内容和过程。因房屋所有权的登记是物权设定和转移的公示方法，未履行登记，只是意味着物权没有完成其设定和转移的 ...
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