审理房地产纠纷案件的若干问题 关于土地使用权转让合同的性质及效力的认定问题 1、划拨土地使用权人转让划拨土地使用权，起诉前经有批准权的人民政府决定不办理土地使用权出让手续， 》第三十九条的规定办理审批手续的，应当适用《中华人民共和国城镇国有土地出让与转让暂行条例》第四十四条、第四十五条，认定合作开发 ...
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审理房地产纠纷案件的若干问题 关于土地使用权转让合同的性质及效力的认定问题 1、划拨土地使用权人转让划拨土地使用权，起诉前经有批准权的人民政府决定不办理土地使用权出让手续， 》第三十九条的规定办理审批手续的，应当适用《中华人民共和国城镇国有土地出让与转让暂行条例》第四十四条、第四十五条，认定合作开发 ...
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关于健全和规范有形建筑市场若干意见的通知》（国办发〔2002〕21号）、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）、《企业国有产权 对交易双方执行有关工作规则和程序进行监督；协调处理进场交易活动中产生的争议和纠纷； （九）履行市、县（区）招标投标管理委员会授予的其他职能。 第五 ...
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用地的面积、容积率等；是否取得用地指标。(3) 土地使用证。查清土地是国有土地还是集体土地，如果是集体土地应查清是否获得土地管理部门批准，是否正在办理 部门批准，是否已补缴土地出让金。出让取得土地的，查清土地用途是工业用地、住宅用地还是商业用地。土地出让金是否已全部缴纳，取得了土地使用权证或持有使用 ...
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和房地产收购等方式对城市更新单元内的用地进行整合，采用招标、拍卖、挂牌等公开方式出让土地使用权或者成立、授权相关城市更新实施机构具体实施拆除重建类城市更新项目 等原因未能确认项目实施主体，经综合判断确有实施的必要性和紧迫性，且符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定的，可以优先纳入征收范围。第七十 ...
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和房地产收购等方式对城市更新单元内的用地进行整合，采用招标、拍卖、挂牌等公开方式出让土地使用权或者成立、授权相关城市更新实施机构具体实施拆除重建类城市更新项目 等原因未能确认项目实施主体，经综合判断确有实施的必要性和紧迫性，且符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定的，可以优先纳入征收范围。第七十 ...
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。房地产一级市场又称土地一级市场,是土地使用权出让的市场,即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场, 的合法权益。在这种情况下,法院可以对开发商已建的商品房或土地使用权依法进行强制拍卖,以拍卖的价款退还购房人的房款、并承担违约责任。2.开发商违反“先验 ...
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：集体土地不可以用来抵押。因此，农村的集体土地如果用来办理抵押贷款，必须转化为国有土地。 3、登记期限的风险。银行办理房产抵押贷款时，如果将贷款的 的房产埋下隐患。 2、处置费用。对于出让土地性质的房产交易，由于房地产开发商此前已交纳了土地出让金，在办理土地使用权转让时不需要再交费;属于划拨用地性质的 ...
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出让方式有三种:一是以市政府批准的确认评估地价出让;二是分土地区域位置实行协议或者拍卖出让;三是以土地评估价值折算冲抵工程建设资金。 南充市政府以 再次申请南充市中院查封了西山公司玉带小区2、4、6号地块共54亩土地使用权。 2005年西山公司(西开委)撤销。南充市国土局承接了西山公司建设用地400余 ...
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）深化粮食流通体制改革。进一步加强和改善粮食宏观调控，确保粮食安全。加快推进国有粮食购销企业改革，切实转换企业经营机制。全面加快粮食市场建设步伐，完善粮食 的建立（省发展改革委、省经贸委牵头）。 规范土地和矿业市场。严格执行经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让制度，积极稳妥开展工业用地“招拍挂”工作。加强 ...
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