设定抵押物的，必须向贷款银行提交申请书和合法有效的购房合同。第九条以购买的商品房设定抵押物，其合法占有的土地使用权应同时抵押，如其土地使用权已先行抵押的，须征得原抵押权人的书面同意。第十条具有下列情形之一的商品房，不得设定贷款抵押：（一）未取得商品房预售许可证的；（二）房地产权属有争议的；（三）属于 ...
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地下车库。2009年11月24日，被告重庆市坤泰房地产有限责任公司在未取得商品房预售许可证的情况下出具收据收取原告支付的选房诚意金130000元（E-10- 。合同解除后，被告应退还原告选房诚意金130000元。因双方达成了商品房预约合同，且130000元也由被告公司收取。被告实际占用了原告资金，原告 ...
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代理人耿保全，河南英伦律师事务所律师。原告曹淼诉被告河南中原商贸城开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。 拆迁事宜，至今该楼尚未建设。该楼至今未办理预售许可证。本院认为，被告在未取得商品房预售许可证的情况下和原告签订商品房认购协议书，且该房屋至今尚未建设 ...
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委托代理人吴文化，湖南辰龙律师事务所律师。原审原告陈德桂与原审被告杨平商品房买卖合同纠纷一案，湖南省汉寿县人民法院于2008年6月26日作出(2008)汉民初字第 法院再审认为，杨平在不具备房地产开发、销售资质，未取得商品房预售许可证的情况下擅自开发、销售商品房，在销售过程中大量一房多卖的行为，是主观 ...
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宜章德顺商贸城开发部已于2002年10月被宜章县工商行政管理局吊销营业执照，开发商未取得商品房预售许可证为由，判决驳回胡某、吴某诉讼请求。因邝大华、廖六元 德顺商贸城9栋的商铺（包括本案争议的090201号商铺）及住房，现均未办理房屋所有权证。 还查明，被告胡某已砌好了 090201号商铺的外墙墙体， ...
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我是房地产代理公司乙方的置业顾问，开发商甲方在未取得商品房预售许可证的情况下，用公司员工内部预约房源协议书的形式对外销售，导致目前不能签正式的商品房买卖合同，因为个人原因公司要予以辞退我，但拒绝支付我所卖的房子的提成如果协商不成，应该走怎样的法律程序？...
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社会公共利益的； ⑤违反法律、行政法规的强制性规定的； ⑥开发商未取得商品房预售许可证明，与买受人签订的商品房预售合同无效； ⑦当事人约定以办理登记备案为 ，双方就可以签订合作协议书。但是，按揭银行发放按揭贷款，必须是开发商取得商品房预售许可证之后才可以进行。注意，有些银行为防范风险，对非住房按揭贷款 ...
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预购人应认真查验该证记载的内容是否与实际情况一致以及是否包含所要预购的商品房。 未依法取得商品房预售许可证而以预订、预约、认购、订购等方式变相 登记证明》。 3.7.4 律师代办登记 律师代办二手房买卖转移登记手续，要取得并向房地产登记机构出具当事人的委托书。如果房地产权利人为自然人，按有关规定委托书 ...
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的最直接、最关键的书面证明文件。律师应提示委托人，未依法取得商品房预售许可证而以预订、预约、认购、订购等方式变相预售商品房的，均属无证 房屋所在地有关政府部门、街道办事处或居民委员会进行调查。限制租赁给外国人的地段，要取得国家安全部门的许可批准文件。 第三节 租赁合同 5-3-1 确认出租人、承租人的 ...
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、工程量已达总投资的25%以上。其四、取得商品房预售许可证。 2003年6月1日开始实施的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 买卖纠纷合同案件适用法律若干问题的解释》第6条规定：“当事人以商品房预售合同未按法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予 ...
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