变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第十六条不动产登记簿是物权归属和 和选举业主委员会给予指导和协助。第七十六条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（ ...
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小区开发五期工程，被告购买并于2007年12月入住的是二期工程，故被告入住时该小区尚未成立业主大会和业主委员会。依据物权法的相关规定，在香港城小区成立业主 对所建物业进行物业服务，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。被告张晓峰居住的香港城小区的建设单位为南华置业公司，南 ...
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小区开发五期工程，被告购买并于2007年12月入住的是二期工程，故被告入住时该小区尚未成立业主大会和业主委员会。依据物权法的相关规定，在香港城小区成立业主 对所建物业进行物业服务，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。被告李海鹏居住的香港城小区的建设单位为南华置业公司，南 ...
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、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政部门制定的物业服务收费办法， 。[11]而管理规约正是以建筑物区分所有权为基础成立起来的，[12]它是指业主大会依照法定程序通过的对业主具有约束力的关于共同事务及共有财产的管理的 ...
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目前在业主对于公共物管服务的维权渠道上尚存在困惑：业主需要怎样的途径才能够赢得业主大会的召开，使下情上达，需要怎样的方式才能够启动维权程序，对于业主来说都 对于业主人身、财产的损失具有直接关系的，责任的构成要件才得以成立，其请求才能够被支持。 在笔者的司法实践中，近年来接触到两个案件较有代表性。 案例 ...
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月1日至2010年5月31日，双方就不同房屋物业服务收费标准分作明确，业主逾期缴纳的违约金为应付费用的日千分之二，车库车位管理费明确为80元/辆/月 查明，金箭物业出具承诺，将系争前期物业管理期间的权利义务一并让渡于原告。本院认为，业主大会、业主委员会成立之前，小区的物业服务单位由建设方决定，成立之后 ...
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的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。业主大会成立后，物业管理是业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业管理服务合同约定，对 前期物业管理合同以及物业服务合同的约定对被告所在的小区进行物业管理，被告作为业主理应按照合同约定按时交纳物业管理费。现被告未交纳相应物业管理费，应对其行为 ...
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的管理费，原告上涨管理费也没有得到三分之二业主的同意。所以物业管理合同从未成立，也是无效的。该合同上的业主大会公章是当时的业委会主任擅自加盖的， 期限自2008年6月1日至2010年5月31日止；乙方按建筑面积向业主收取物业管理费，其中高层住宅1.52/月/平方米，一层住宅1.12/月/平方米，非居住 ...
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份，约定原告对某小区进行前期物业管理，商业用房原告按照3.05元/月/平方米向业主收取物业服务费，本合同为期五年，自2005年10月15日起至2010年9 的物业管理服务企业的，本合同自然顺延有效。本合同期限届满前2月，业主大会尚未成立的，原告与上海某房地产开发有限公司应就延长本合同期限达成协议，双方 ...
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小区物业进行物业管理服务。之后，被告所在小区成立了业主委员会。2009年1月18日，原告与上海市青浦区宜达新居业主大会签订了《物业服务合同》，合同约定： 合同》、《前期物业服务合同》、《物业服务合同》、协议书、入住通知单、业主入住手续流转单、住宅物业服务收费标准备案受理表、物业管理企业资质证书、上海市 ...
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