有排除其他债权人的效力，是非常值得研讨的问题。例如，债务人将其所有的不动产出卖给债权人后，不履行转移所有权的义务，债权人因此起诉到法院，要求交付 页。 [12]黄金龙.：《关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)实用解析》，中国法制出版社2000年版，第280页。 [13]陈荣宗：《民事程序法与诉讼 ...
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物，而在法律上将其集合成为一体时，就该集合物可以设定一个物权。后者如财团抵押、企业担保。 （三）公示原则 公示原则是指当事人以公开的方式使公众知晓 典权是指支付典价，占有他人之不动产，而进行使用收益的权利。我国未来物权法是否应当规定典权，学者们有不同的看法。我们认为，虽然新中国成立后，以土地为标的物 ...
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的行为之中有法律行为和事实行为。法律行为就是民事权利发生变动根据之一。 （二）中国必须建立法律行为制度吗 在法律行为制度建设上，尤其考虑到制订民法典的现实， 情形。有时候，交易中只有处分行为而没有负担行为，比如所有权人抵押权的转让，不动产登记顺位的转让或者变更等。同时，这两个法律行为与其他法律行为一样 ...
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王利明负责的《物权法草案建议稿》中，对汽车的物权设立、转移、变更，对于不动产物权的变更，对于动产物权转移时间的约定，对于转让农村土地承包经营权的登记，土地 ，[19]不产生债法的负担效力。即使援用中国物权法草案建议稿第4条第3款的规定，也无法赋予未登记的抵押合同任何效力。已经成立的动产质权，如果质权人 ...
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最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第65条规定：抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。《 较大的动产，因其在法律适用上多准用不动产的规定，所以有学者称其为准不动产。参见孙宪忠著：《中国物权法总论》，法律出版社2003年6月第1 ...
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、变更、终止物权为目的，且具有特定的形式要件的要求。可以将债权合同不能包括的抵押合同、质押合同等在学理上统称为物权合同，它们与债权合同一样都属于合同的范畴。 的制度构造，离不开该国严格的登记等公示制度的支撑。参见渠涛：不动产物权变动制度研究与中国的选择，载《法学研究》1999年第5期；另参见王茵：前注 ...
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。此次，物权法的颁布对担保物权做出了明确规定，而且也有许多创新，是中国法制社会的又一更高起点。这对落实科学发展观，促进市场经济繁荣，构建和谐 于不动产担保物权，操作层面上企业融资高度依赖不动产担保，其结果是：一方面，银行抵押资产中房地产（不动产）比重过高，银行风险集中；另一方面，动产担保和权利担保的 ...
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公司,1984.p98 [12]高圣平.动产抵押登记制度研究[M].北京：中国工商出版社,2004.p354 [13]刘春堂.动产担保交易法研究［M］.台北：作者自版,1999.p7 [14]王利明.试论我国不动产登记制度的完善:下［J ...
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出法律人存在的必要。无论如何，我们现在面对的是一部已经开始施行，并且实际地调整中国社会民事生活的法律。因此，在我看来，当前迫切需要做的，是认真对待《 的规定，绝大多数都非常笼统、抽象。例如第95条规定，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权；第98条规定，共同共有人对共有物的管理费用以及其他 ...
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意思主义的物权变动。换言之，即使适用登记对抗主义，只要法律没有特别规定，准不动产物权的变动还是必须交付，没有完成交付就没有完成其物权的公示方法，也 自法律行为生效时发生效力。 [4]王利明：《物权法论》（修订本） ，中国政法大学出版社2003年版。 P.153 [5]物权法第27条规定：动产物权转让时 ...
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