“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。小产权房最新政策2014《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村 企业用地或者占用耕地违法建设的房子。小产权房购买风险(一)法律效力“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围 ...
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小产权房”的成本低，因而销售价格低，受到相当一部分市民的追捧。 以农村集体土地上所建商品房为标的订立的买卖合同，因为违反了法律的强制性规定，而且合同的 的规定进行。对于由此引发的纠纷，应当综合考虑出卖人出售房屋是否经过审批同意、合同是否履行完毕以及买受人的身份等因素，区分不同情况，妥善处理，具体如下： ...
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二村的宅基地及房屋院落一处（建筑面积200余平方米），并持有大兴县土地管理局发放的集体土地宅基地使用证。 曹女士称，2002年4月，她将该处房屋以12 关系相联系，不能转让给本集体外的成员。 记者了解到，2008年至2011年，大兴法院共受理一审农村私有房屋买卖合同案件2326件，且增长率逐年提高。 ...
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将物权变动的效果完全系于前面的原因行为，如买卖合同、赠与合同以及互易合同等。亦即买卖合同、赠与合同以及互易合同，既是取得物权的受领原因，也是保持所 村还是组？抑或是二者或三者的结合？这些都不明确。为此，是否需要在物权法里明确规定农村集体土地所有权的主体便成为一个问题；另外，有学者用日耳曼法的土地总有的 ...
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将物权变动的效果完全系于前面的原因行为，如买卖合同、赠与合同以及互易合同等。亦即买卖合同、赠与合同以及互易合同，既是取得物权的受领原因，也是保持所 村还是组？抑或是二者或三者的结合？这些都不明确。为此，是否需要在物权法里明确规定农村集体土地所有权的主体便成为一个问题；另外，有学者用日耳曼法的土地总有的 ...
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一个严格的法律术语，而是一个描述性的词语，是人们用于区分在国有土地之上建立的房屋和在集体土地上建立的房屋，是一种社会现象而已。简要概述之，国家发 房买卖协议的效力处于不确定状态，在农村土地(房屋)大幅度增值的背景下，许多已出售小产权房的农民纷纷反悔，诉至法院要求判决买卖合同无效，收回原有房屋。这也使得 ...
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物权变动的效果完全系于前面的原因行为，如买卖合同、赠与合同以及互易合同等。亦即买卖合同、赠与合同以及互易合同，既是取得物权的“受领原因”，也是保持所 还是组？抑或是二者或三者的结合？这些都不明确。为此，是否需要在物权法里明确规定农村集体土地所有权的主体便成为一个问题；另外，有学者用日耳曼法的土地总有的 ...
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好处，他们并不总是能够考虑国家和农民的利益。诚如学者分析，农村土地的集体产权制消灭了成员的私人财产。“集体财产”成为“不可量化”为个私产的财产。它永远归抽象的“劳动 ，尽管官府反复强调，但民间交易使用白契仍极为普遍。参见郭建：《中国封建土地买卖合同制度考析》，载叶孝信、郭建（主编）：《中国法律史研究》 ...
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条农村集体经济组织内部发生房屋买卖的，土地所有权不变，土地使用权属于房屋所有者。第十五条农村集体经济组织使用其他农村集体组织的土地，连续使用已满２０年，并且 的。关联法规：国务院行政法规（1）条第二十条农村集体土地在农村集体经济组织成员全部转为非农业人口后，其土地所有权属于国家。第二十一条城市市区内， ...
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三十一）各类盈利性项目用地一律以招标或拍卖的方式出让。除《深圳经济特区土地使用权出让条例》规定可以协议出让的用地外，规划国土部门不再受理其他营利性项目 行政划拨土地、农村集体土地、未缴清地价款的土地、违法占用的土地以及其它未经登记领取房地产权证书的土地及其建筑物附着物（不包括已签订房地产买卖合同而尚未 ...
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