房屋限购已规定 解除合同失定金 2011年6月15日，岑某与某房开公司签订商品房认购协议两份，约定认购宁波某小区商品房两套；岑某还 严重质量问题等理由主张合同无效、解除合同等。 图表三：2003-2012年浙江法院商品房销售合同纠纷案件收案情况 统计显示，土地使用权出让合同纠纷案件虽然绝对数不大，但 ...
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具有预约签署房屋买卖合同的意思表示，故应认为双方签订的一《购房协议书》属于商品房认购合同性质。本文认为该购房协议有效的购房合同。其理由有三：（1 若干问题的解释(法释[2003]7号)第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房 ...
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一般均会先签订认购书，也即认购合同。商品房认购合同的关键问题是定金的问题，而定金的问题主要出在如果违约了定金如何处理。如果开发商和购房者按照认购 购房合同没有达成的，无正当理由不履行谈判义务或者恶意履行谈判义务的一方就要适用定金罚则了。如果双方有正当理由没有进行购房合同的磋商，导致购房合同没有订立的， ...
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，王先生认为开发商有违约行为，想要解除商品房认购协议，并要求返还首付和双倍定金，于是笔者要求王先生携带认购书前来，我当面予以审查和询问相关情况得知 买卖合同，开发商不能提供合同，并且留下相应证据，这足以证明开发商违约，根据《商品房买卖合同适用法律问题的若干解释》的规定，王先生可以要求解除合同，要求返还 ...
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：一、由王华补偿玮隆公司剩余租赁期内装饰装修残值损失366000元，退还定金50000元；二、玮隆公司支付王华房屋租金165000元，水电费9951.3元， 的全权代理处理房屋出租、租金支付等事宜。因此王祥兰代王华签署《商品房认购协议书》构成了表见代理，协议认可了被上诉人王华购房首付款165000抵付 ...
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房方案实施的结果，于2008年9月4日与被告兴泰公司签订了《商品房认购协议书》，认购被告兴泰公司所开发的迎丰路气象小区住宅项目中的第三栋 建筑面积136.94平方米，单位价格为1269元，认购总价173776元；原告应自签订认购书之日内向被告兴泰公司支付认购定金10000元。原告并于2008年9月2日 ...
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月19日原告与被告签订的《正商世纪港湾商品房认购书》无效，要求被告返还原告缴纳的定金10000元。被告辩称：认购书是依法成立的，并有效，可以从 被告拒绝退还双方遂酿成纠纷，原告遂诉至我院请求确认合同无效并判令被告返还定金10000元。本院认为：没有代理权的行为，未经被代理人的追认，对被代理人不发生效力 ...
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协议书》。主要内容约定：乙方向甲方购买位于长沙市解放中路239号“某商务酒店公寓”商品房4层E22号房屋（建筑面积41.95平方米）；单价每平方米3 094.30元 129 806元；付款方式：1、在《商品房认购协议书》签订当日乙方向甲方支付定金1万元；2、自《商品房认购协议书》签订之日起三日内乙方向 ...
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房地产顾问有限公司选派负责代理销售的工作人员名单（原告提供的部分名单），证明《XX楼盘商品房认购协议书》由被反诉人直接与第三者缔约；证据12：《XX楼盘商品房 价格的优惠。原告在销售中也是根据被告提供的价格表进行销售，签订认购协议书，但认购定金由被告收取，购房合同书由被告与购房人签订，因此，原告所签订 ...
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并已开始预售。于是，孟XXX与开发商签订了商品房认购协议，详细约定了所购买房屋的面积、坐落位置、购房款65万元和定金1万元，以及付款日期、交房条件和日期 的商品房买卖合同的时间和违约责任。协议签订后，孟XXX按协议约定，缴纳了定金及全部购房款。之后，因开发商迟迟不与孟XXX签订正式的买卖合同，双方产生 ...
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