，不管是刚需还是投资，都需要谨慎。今天为大家讲解一些买房前需要了解的法律问题。 一、注意房地产开发企业出售商品房的条件 2001年4月4日，建设部发布了 提醒以下问题是需要特别注意 开发商的五证二书,这是最重要的。 一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的五证、二书。所谓五证，是指《国有土地使用权证 ...
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你好！ 《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条 本解释所称的合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让 一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效。 问：如果提供不是出让土地使用权（没有出让合同的征地补偿用地）的合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产 ...
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：第一，指令性计划合同；第二，政府定（购）货合同、工程发包合同、国有土地使用权出让合同、中外合作勘探或开采自然资源合同等；第三，政府农副产品收（定） 证券法为了促进证券市场逐步走上规范化管理轨道，学者们对证券市场中出现的一系列法律问题加以研究，集中在证券信息披露、国债回购、政府对证券市场的监管、国有股 ...
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北京市地方税务局：你局《关于国有土地使用权转让契税计税依据确定问题的请示》(京地税地[2007]356号)收悉。现批复如下：根据国家土地管理相关法律法规和《中华人民共和国契税暂行条例》及其实施细则的规定，土地使用者将土地使用权及所附建筑物、构筑物等(包括在建的房屋、其他 ...
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业主向房屋征收部门提出申请并提交建设项目批准文件、建设项目规划红线图和国有土地使用权批准文件等材料。五、房屋征收部门收到项目业主提交的征收申请及相关材料 被征收房屋所在地街道（镇）、社区（村）组织代表、人大代表或者政协委员、法律工作者等。九、市人民政府实施的房屋征收项目，由项目主管部门牵头开展社会稳定 ...
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房地产市场的暂行规定》(北政发[1994]14号)5、《北海保税区土地管理暂行办法》(北政发[1994]89号)6、〈北海市国有土地使用权期权出售和转让管理暂行规定》(北政发[1995]95号)7、《南北高速公路钦州至北海段工程建设征地拆迁补偿办法》(北政发[1997]83号)8、《关于加快城区东部 ...
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说和合同成立在先说，并参照最高人民法院法释《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》［2005］5号第10条关于多重转让合同的 大学出版社1992年版，第257页。 [20]韩世远：《合同法总论》，法律出版社2008年版，第788页。 [21]王闯：当前人民法院审理商事合同案件适用 ...
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《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》律师精析 （2012年3月31日最高人民法院审判委员会第1545次会议通过） 为正确审理买卖合同纠纷案件，根据 金融不良资产转让）、股权转让合同、国有土地使用权合同转让等，均可参照买卖合同的规定。第二款的适用规则：首先法律、行政法规有专门规定的，优先使用 ...
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购房过程中须特别注意的法律问题1.要审查房地产开发商的五证是否齐全：（1）《建设用地规划许可证》；（2）《建设工程规划许可证》；（3）《建设工程施工许可证》；（4）《国有土地使用权证》；（5）《商品房预售许可证》。2.商品房销售面积的构成：根据建设部发布的《商品房销售面积 ...
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建议将集体土地合并到国有土地来彻底解决集体建设土地流转的问题（即建立我国土地所有权一元化，取消集体土地制度）。 一、集体建设用地使用权流转的法律规定 1 城镇居民在农村购置宅基地。国务院办公厅下发的《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定：农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到 ...
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