价款全额。如果买房人选择了按揭方式，则在正式签订商品房预售合同前，买房人必须与开发商指定的银行签订按揭借款合同，通常按揭金额为房款全额的70－80％，于按揭 经营当铺业务的机构，为非银行金融机构。但因缺乏相应法律规则，而致所发生的纠纷难以裁判，影响到当铺（典当行）营业的健康发展。按照物权法草案（第四次 ...
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项的规定尽管属于强制性规定，但属于纯粹管理性的强制性规定，即便于房地产管理部门对商品房预售的管理，其目的在于保护私的利益，即防止开发商因未取得许可证明而 指股权转让本身违反法律的强制性规定，而是指由于约定股权转让是以借款合同的履行为条件，而借款合同是违反法律的强制性规定的，因为根据我国《商业银行法》、 ...
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，直到房屋过户到购房人名下，并为银行设定了抵押权，该保证自动解除； 5. 借款合同生效后，银行以借款人（即购房人）的名义将约定的款项划入开发商的帐户 但没有一例是在办完产权过户手续后发生的。祝明山主编：《商品房预售合同纠纷》，中国法制出版社2003年版。 24 中国农业银行惠阳市支行诉惠州市房产管理局 ...
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为有效合同，其包含了房屋买卖和委托代销两方面的内容。农垦公司辩称合同性质为借款及应为无效的意见，本院不予采纳。另农垦公司以其单方面制作的《借款利息计算 公司买房的目的是期待房屋售出后获取增值差价，这是房地产投资者将购买的未竣工的预售商品房为获取利润再行转让他人的行为，又称“炒楼花”。原审将正大公司买房 ...
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慧强公司)借款担保合同纠纷一案，向湖北省高级人民法院提起诉讼，同日提出财产保全申请，请求查封担保人慧强公司建造的位于武昌解放路大成路口黄鹤小区的6栋商品房， 价格评估单位资格证书；千代公司已取得了武汉市武开管内销字(1998)040号预售商品房许可证书，该证于1998年1月10日换发。1998年7月8 ...
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案例：上海市第一中级人民法院判决书上诉人汪某、吴某因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（2011）闵民五（民）初字第627号民事判决，向 上诉人汪某、吴某签署的《动迁安置房预售预购（配套商品房买卖合同）》无效，基于无效买卖合同的履行而签署的抵押借款合同亦属无效。至于上诉人称其系善意购买人， ...
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产权争议的手段，发生产权争议，可以通过物权法规定的法律规则和法律手段及时解决纠纷。 国家财产，名义上属于全体人民，在权利归属上似乎没有问题，其实问题更 商品房，买房人先与开发商签订一个商品房买卖合同，再与开发商指定的银行签订一个按揭借款合同。所谓按揭借款合同，是在借款合同上附加了一个按揭担保。这种担保 ...
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作出判决如下：一、白云公司与广宁公司于1993年6月1日签订的《预售商品房合同》、1993年12月31日签订的《合作建房合同书》无效；二、广宁公司 宁公司之间在一德路项目中不存在投资纠纷的事实。实际上，芳村公司直接汇给白云公司的1500万元与广宁公司向白云公司借款1500万元完全是两个不同的法律关系。 ...
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，其司与广宁公司之间在一德路项目中也不存在投资纠纷。在本案中，原告将其与广宁公司之间的借款关系和广宁公司与被告之间的合作关系混作一谈。故 广州市白云房地产开发总公司与广东省广宁县经济飞总公司于1993年6月1日签订的《预售商品房合同》、1993年2月31日签订的《合作建房合同书》无效；二、广东省广宁县 ...
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大公司的内容，而是将房屋转售与第三人，其实质是在上述96套未竣工预售商品房尚未实际交付给预购方正大公司前，即将其再行转让他人，此种俗称为“炒楼花”的 应为有效合同，其包含了房屋买卖和委托代销两方面的内容。农垦公司辩称合同性质为借款及应为无效的意见，本院不予采纳。另农垦公司以其单方面制作的《借款利息计算 ...
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