最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第65条规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效”。 较大的动产，因其在法律适用上多准用不动产的规定，所以有学者称其为准不动产。参见孙宪忠著：《中国物权法总论》，法律出版社2003年6月第1 ...
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所有人即享有由自己的物（土地）收取定期金的权利。此与证券抵押，在不动产所有人未把（抵押）证券交付给债权人前，抵押权便由他自己享有，并无不同.（ 人抵押权”，而且也认可“所有人地役权”和“所有人地上权”等概念。依日本法、法国法、中国大陆法和台湾地区民法，如要规定所有人抵押权，则非正确处理它与物权混同原则 ...
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变动宜采对抗主义，而特殊动产物权变动宜采登记要件主义，如各种交通运输工具、动产抵押等。后者可由物权法或特别法作出另外规定。物权公示对第三人的效力， 典权是指支付典价，占有他人之不动产，而进行使用收益的权利。我国未来物权法是否应当规定典权，学者们有不同的看法。我们认为，虽然新中国成立后，以土地为标的物的 ...
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的实质审查主义自然而然地成为众矢之的。于是如何对1783年的普鲁士一般抵押令进行修正，使其变得有利于不动产交易的便捷，而不至于成为过分干预民事主体私生活的有力工具， 年（2）。[17]参见孙宪忠：《再论物权行为》，载《中国社会科学》，2001（5）。[18]对形式主义中的“形式”作此等拓展解释是否符合 ...
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最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第65条规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效”。 较大的动产，因其在法律适用上多准用不动产的规定，所以有学者称其为准不动产。参见孙宪忠著：《中国物权法总论》，法律出版社2003年6月第1 ...
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的第三稿（即后来颁布法典的底稿）为样板，虽然具体制度建设方面融入不少中国特色的东西，但是法律行为理论基本上彻底采纳。当时我国民法典的主要起草人基本上都有 的情形。有时候，交易中只有处分行为而没有负担行为，比如所有权人抵押权的转让，不动产登记顺位的转让或者变更等。同时，这两个法律行为与其他法律行为一样， ...
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王利明负责的《物权法草案建议稿》中，对汽车的物权设立、转移、变更，对于不动产物权的变更，对于动产物权转移时间的约定，对于转让农村土地承包经营权的登记，土地 ，[19]不产生债法的负担效力。即使援用中国物权法草案建议稿第4条第3款的规定，也无法赋予未登记的抵押合同任何效力。已经成立的动产质权，如果质权人 ...
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将该土地抵押给乙并在土地管理部门登记，房子见好后又在房产部门登记将房屋抵押给丙，两个抵押权发生冲突。第四，多头负责也造成了登记程序及效力的不完全 因此可将房屋和土地的登记合而为一，由土地管理部门承担不动产的登记职能。 疏漏之三：关于居住权应否登记确认的问题 《中国物权法草案征求意见稿》〉低二百一十二条 ...
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变更、终止物权为目的，且具有特定的形式要件的要求。……可以将债权合同不能包括的抵押合同、质押合同等在学理上统称为物权合同，它们与债权合同一样都属于合同的范畴 制度构造，离不开该国严格的登记等公示制度的支撑。参见渠涛：“不动产物权变动制度研究与中国的选择”，载《法学研究》1999年第5期；另参见王茵：前 ...
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与登记并列作为合同的特殊生效要件，以致在立法和司法实践中，不动产登记曾一度被作为买卖合同、抵押合同等原因行为的生效要件，从而使得大量合同因未办理登记而 [19]参见注[2]，刘贵祥文。 [20]参见张迎涛：《不动产为什么要登记以1949年之后中国土地登记为例的历史考察》，《行政法学研究》2008年第 ...
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