要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。经审查除不允许转让外，对准予转让的有两种处理方式：第一种是由受让方先补办土地使用权出让手续，并依照国家有关 的章程与细则的审查。在审查章程与实施细则时，需要注意该章程或实施细则中是否有下述的防御收购条款、内容或规定：包括决大多数表决制度，禁止更换董事会或轮任 ...
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规划制定和实施的重大事项，为本级人民政府提供城乡规划决策的参考依据。第五条制定城乡规划，应当依据国民经济和社会发展规划，与土地利用总体规划相衔接，并体现 未经法定程序不得修改。任何单位和个人有权对城乡规划的制定和实施提出意见和建议；有权就涉及其利害关系的建设活动是否符合城乡规划向城乡规划主管部门进行 ...
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并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。”“农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理 。有人认为，应限制在本村范围内，因为只有本村农民才是本集体土地所有权主体的成员，才有权享有宅基地无偿分配使用的福利。也有人认为，应限制在本乡范围内 ...
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土地使用权设定部分，会出现国有土地使用权出让合同甚至转让合同；在地役权设定中，会有地役权合同；在土地承包经营权设定问题上，会存在农业承包合同；在抵押权设定 补办批准手续后可承认买卖关系有效的批复》，认定私房买卖合同关系经补办县人民政府的批准手续后有效。最高人民法院于1982年12月18日发出的《关于王 ...
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规划许可证。建设单位应当及时将依法变更后的规划条件报国土资源主管部门备案。涉及土地出让合同变更的，应当按规定办理相关手续。第三十七条 在建设用地规划 五条 各级人民政府应当每年向本级人民代表大会常务委员会或者乡（镇）人民代表大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督。第四十六条 任何单位和个人均有权向城乡 ...
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履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。据此规定，本案双方当事人的合同解除后，隆同公司应将 ，反诉要求木箱厂承担违约金50万元。双方均主张对方违反合同约定构成违约，主要依据均提及出让土地挂牌流拍及土地权属变更手续未能办理的事实。事实上，双方在土地 ...
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使用权出让金，原许昌市某局遂终止合同的履行。1998年7月22日，许昌市人民政府作出许政土综（1998）6号关于许昌恒达房地产开发公司开发春秋楼商贸区 的国有土地使用权出让合同合法有效，当事人应严格按照合同约定履行各自义务。因原告未按合同约定的期限内支付全部的土地使用权出让金，原许昌市某局有权根据合同 ...
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，则无法考量风险。比如在转让和抵押有在建工程的土地使用权时，有关当事人无法调查该土地使用权上是否有法定抵押权负担。尽管有学者认为，法律的规定就是最好的 存在法律上的漏洞。《城市房地产管理法》第三十九条规定划拨土地使用权的转让应经有审批权的人民政府审批，但抵押却无须审批，于是存在当事人通过抵押划拨用地的 ...
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，在目前施行的城市房地产管理法中，只规定了商品房预售合同应当报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案，也没有规定登记后生效。如果将过户登记做为买卖 买受人前往登记机关办理物权变动登记手续，而买受人则有义务向出卖人支付价款，并有权请求出卖人交付不动产、及时与自己前往登记机关进行登记。不动产 ...
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份《合作开发房地产协议》，鉴证方为衡阳市珠晖区人民政府玉麟路工程建设指挥部，约定的相关主要内容有:玉麟路A座、A1座房地产以立衡开发公司名义 公司催收未果遂诉至法院。本院认为，合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议 ...
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