交付使用。经济适用住房小区应当按住宅总建筑面积的1%-2%建设配套商业用房，计入建设成本，产权归业主共有，经营收益专项用于补贴小区内的物业管理费用。经济适用 购房管理第二十三条经济适用住房销售实行申请、审批和公示制度。市经济适用住房主管部门负责对购买经济适用住房的申请进行审查、审批和公示。第二十四条 ...
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对业主管理组织日常工作的指导，帮助业主管理组织建立工作制度和会议制度，提高业主自治管理的意识和水平，共同搞好住宅区域的物业管理。6．区、县房地局、房管局应 绿化地保洁、楼道清扫以及房屋共用部位、门窗清洁等项目的收费标准和要求予以保洁。7．做好保卫安全服务。在封闭小区区域内，征得业主委员会同意，应在管理 ...
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，保障居民生命和财产的安全。为配合物业管理的需要，有条件的住宅建设项目应当考虑智能化管理系统的设计。十二、住宅和住宅小区设计应充分考虑居民的道路交通和 审查制度，健全和完善内部三级审核制度，严把住宅设计质量，杜绝不合格的设计产品。十七、要强化住宅及住宅小区设计资质管理。住宅的单体设计：二级以上的住宅 ...
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。成本价由住房的征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费、管理费、贷款利息和税金７项因素构成。１９９５年度出售公有住房 建设和住房制度改革，严禁挪用。１０、维修管理。公有住房出售后，室内维修由购房职工负责；共用部位、共用设施的维修管理由原产权单位或委托物业管理公司负责 ...
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号）各省、自治区、直辖市建委（建设厅、市政管委），计划单列市建委、直辖市房地局：随着住房制度改革的积极推进，公有住房向个人出售比例逐年加大，售后维修养护 售后，应推行社会化、专业化的管理模式，实行业主自治管理与物业管理企业专业化管理相结合，按照建设部第３３号令《城市新建住宅小区管理办法》的原则规定实施 ...
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屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱 以下简称“维修基金”）。维修基金的使用执行《物业管理企业财务管理规定》（财政部财基字［１９９８］７号），专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修 ...
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合同实际上属于为第三人订立的合同，其对于第三人的约束力是基于物业服务法律制度的设计为依据的。《物业管理条例》第25条规定，建设单位与物业买 核准物业服务收费的形式。2004年，广州市物价局发布了《广州市普通住宅物业管理服务等级标准》[穗价（2004）199号文]，该文件明确规定了三个服务等级的服务内容 ...
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，对物业公司所为不信任。 3、物业公司对住宅小区管理不到位，物业公司管理人员和保安极其不能尽职工作，以致在一些小区经常发生业主财产和生命健康受到侵（ 《物业管理条例》的有关规定，加快建立物业管理招投标制度，稳步推进房地产开发与物业管理的分业经营，按照加强协调、注重引导、以点带面、逐步推广的原则，引导和 ...
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各区县住房保障房屋管理局、各物业服务企业:为贯彻实施《上海市住宅物业管理规定》，制定了《上海市物业服务企业和项目经理信用信息管理办法》，现印发给你们，请 企业或者项目经理在从事物业管理活动中违反法律、法规、规章和相关规定的信息；（二）依照《物业服务企业资质管理办法》和“四查制度”对物业服务企业和项目 ...
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租时不予补偿。第四十四条公共租赁住房经营管理单位应当为承租人提供物业管理。物业管理费用按照小区物业统一收费标准执行。租赁期间所发生的水费、电费、 开发建设单位负担，产权归政府所有。由开发企业投资建设的经济适用住房项目按住宅总建筑面积的15%比例配建保障性租赁住房，政府按照物价局核定的经济适用住房成本价 ...
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