规定，说到底是其房屋的土地使用权的性质必须是国有土地使用权。要使集体土地使用权变为国有土地使用权，其前提必须是集体土地所有权变为国有土地所有权；根据我国《 土地二元所有制问题，而要解决土地的二元所有制问题也只能通过征用途径。在征用集体土地的过程中，应处理好土地所有权与土地承包权的关系，其实质是土地法与 ...
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此基调下农村宅基地使用权被农民房屋所有权吸收，很可能是未来农村集体土地征收场合的处理方法。 3．农民个体的生存权与发展权 城镇国有土地上私人房屋的征收不 法研究》(第6卷)，法律出版社2011年版，第44页。 [4]吴春燕:《土地征收法律制度研究》，光明日报出版社2009年版，第267页。 [5]党国 ...
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没有明确采纳征收关系人的提法，但其提到的承租人就是典型的征收关系人。[20]房屋征收不仅要保障被征收人权益，征收关系人权益也不能不保护，尤其是作为债权人 的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。当然，对建设用地使用权予以征收补偿，并不意味着对房屋所有权与建设用地使用权要进行分别评估、分别计算、 ...
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租赁演化而来的。在古罗马前期，房屋被视为土地的从物，按照添附原则，租用他人土地建造房屋的，房屋所有权被土地所有权吸收，归属于出租人。至罗马共和国末期 经营，由于国有农场本身并非土地所有权人，而是使用权人，所以这种承包经营与集体将其所有的土地发包给农民是不同的，它实际上属于土地使用权租赁。真正的国有农地 ...
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制度。[7] 这意味着至少在形式上，中国共产党和全国人民代表大会都同意土地的集体所有权与国家所有权平等这一结论的。 （三）宪法内在的冲突 当然，就此得出 使用权基价＋价格补贴）被拆除房屋的建筑面积。 这种做法似乎是将集体土地所有权的价格等同于国有土地使用权的价格（同区域新建多层商品住房），[35]要比 ...
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上的不动产看作两个独立的权利客体，而所谓房地一致原则即是要求土地使用权和其地上的房屋等建筑物所有权一同转让、抵押。其在立法上的体现主要在《中华人民共和国 的浪费，在农民出卖房屋后，其宅基地使用权应随之转移，但这种转移与房地一致原则不同。房地一致原则是在房屋与土地使用权分开作为各自独立的物权客体的情况下 ...
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不过是没有被征收的潜在的国有土地而已。 （二）以土地所有权性质决定土地使用权与土地使用权残缺 尽管从数量上来看，中国集体所有土地确实多数用于农业生产，然而 ，即城市的扩张，农转非取得使用权，还是通过出让取得使用权，它都毫无疑问地具有财产价值，试图通过房屋拆迁而无偿剥夺土地使用权是没有任何理由的。 2、 ...
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使用权的关系上看。我国法律实行房屋所有权与房屋占有土地的使用权的权利人一致原则和共同流转原则、同时抵押原则，即人们通常所谓的房随地走、地随房 [M]．北京：中国政法大学出版社，2001．151． [4]尹田．物权法理论评析与思考[M] ．北京：中国人民大学出版社，2004． 57． [5]梁慧星．民法 ...
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租赁演化而来的。在古罗马前期，房屋被视为土地的从物，按照添附原则，租用他人土地建造房屋的，房屋所有权被土地所有权吸收，归属于出租人。至罗马共和国末期 经营，由于国有农场本身并非土地所有权人，而是使用权人，所以这种承包经营与集体将其所有的土地发包给农民是不同的，它实际上属于土地使用权租赁。真正的国有农地 ...
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种观点认为，地下车库属于建筑物区分所有权的共有部分，不能单独作为所有权的客体，应归全体业主所有 . 1.以地下车库是否享有土地使用权确定权属 要弄分析地下车库 日益昂贵的当今社会，建筑容积率对开发商而言有着非常重要的意义。因为，从建筑物与土地使用权面积的关系上看，建筑容积率是确定单位建筑面积分摊多少 ...
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