、何秋浓与被告何明球、何明勇及第三人陈昌齐、邓众望房屋买卖合同纠纷一案，本院于2009年8月17日受理后，依法组成合议庭，于2010年 人因房屋现值和原买卖价格的差异所造成损失两方面因素予以确定。鉴于张家界先达房地产评估咨询有限公司的房地产评估报告书只对讼争房屋估价，未对讼争房屋宅基地区位价值进行评估 ...
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。在司法实践中，牵涉到小产权房流转纠纷的案件法院即使心存疑虑也一般会判合同无效，转而在其他方面寻求平衡。4 二、限制小产权房流转的原因及其合适性分析 （法学版）》2008年第2期，第119页。 8 参见万金湖：《论农村房屋买卖及宅基地法律规定》，载《湖南商学院学报》2006年第4期，第77页。 9 孙 ...
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人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）的规定，人民法院确认合同无效应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院的行政法规为依据，不得以 ，显然属于适用法律不当。被上诉人尾云辉答辩称：本案只是一个房屋买卖合同，并不涉及到宅基地的转让，被上诉人诉人与上诉人作为同一经济组织成员可以享有 ...
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公职人员，作为出卖人在出卖时即明知其所出卖房屋及宅基地属于我国法律禁止流转范围，其在出卖房屋多年后又以违法出售房屋为由主张合同无效，是对诚实信用原则的违背，故其应对 ，证明原告王好仁之妻李凤英以王好仁的名义与被告陈奇辉达成了《买卖房屋协议》，是双方真实的意思表示；2、收条一份，以此证明被告陈奇辉支付 ...
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郭岑与闫玉珍系夫妻关系，闫玉珍在郑州市二七区齐礼阎乡齐礼阎村分有宅基地一处。郭岑系智力残疾四级，其妻闫玉珍死亡后，由曲淑芳作为其监护人， 上签字。1998年6月10日，河南省公证处对该合同进行了公证。此后，双方均依合同履行了自己的义务。后李学彦出资对买卖房屋进行了重建。2009年12月15日，上述房屋 ...
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，引入第三方投资者受让项目公司50%股权，项目公司与国土局签订国有建设用地使用权出让合同继续宗地开发，实现了多方共赢。 【评 析】国土局是政府土地行政主管 国家政策，城镇居民不得到农村购买宅基地上房屋，本案买卖合同应认定无效。合同无效后，双方应相互返还房屋和购房款。对于因合同无效造成的损失，双方主观上 ...
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太以01年10月20日的承诺书契约作为抗辩，即二被告依据该“承诺书契约”将房屋出售给了胡乐太，也就是说，本案二被告实现了抵押权，胡乐太取得房屋， 的特征，故原告诉称2001年10月20日双方的“承诺书契约”系购买宅基地合同的担保，担保合同未经登记而无效的主张，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》 ...
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，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。本案中，根据现有法律法规及相关政策，作为城镇居民的被告周玉松本不应再购买农村宅基地上的房屋，但关于禁止城镇居民购买农村 故被告周玉松有理由相信被告周华松有代理权；第三，在协议签订之后，双方为买卖房屋一事摆了酒席，宴请了当时的三名见证人及村中的干部，可以说这是 ...
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、孙三各分得三间瓦房。1995年4月18R,孙老大因其子在本村另外申请到一块宅基地，准备盖一栋两层每层三间的楼房，因资金不够，遂决定将其三间瓦房 个弟弟，根据有关规定，其行为已侵害了其两个弟弟的优先购买房屋的权利，因此，被告与原告订立的买卖房屋合同应宣告无效。最终法院判决，孙老大与林某签订的房屋买卖 ...
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，以及债权性的土地使用权在内，后者如依租赁方式取得的土地使用权、依临时用地合同取得的土地使用权等。 [11]本文以下仅以建设用地使用权为中心展开探讨，暂不考虑 则美、孙毅文。 [14]其第64条规定:公民在城镇依法买卖房屋时，该房屋宅基地的使用权应随房屋所有权一起划归新房主使用。应值注意的是，在《土地 ...
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