利用规划确定的城镇建设用地范围外，经批准占用农村集体土地建设非公益性项目，允许农民依法通过多种方式参与开发经营并保障农民合法权益。逐步建立城乡统一的 宅基地使用权，应该是城市宅基地使用权。《城市私房管理条例》肯定了城市私房的买卖。1990年《最高人民法院关于贯彻执行＜民法通则＞若干问题的意见（修改稿） ...
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村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。” 国土资源部文件也明确指出，建设使用农村集体土地，法律规定只有四种情况：一是农民的宅基地，二是农村 集体经济组织所有，村民只能在宅基地上建造房屋，不能出租、买卖或变相买卖。无论双方所签订的合同文书形式如何，只要实质上存在城市居民购买村民宅基地行为，都是 ...
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，自我服务的基层群众性自治组织。村民委员会不是农村集体经济组织，而是农村群众性自治组织，因而，它不能成为农村集体土地的所有者。最后，村民小组也不能作为农村 条）并规定承包期内，发包方不得收回承包地，不得调整承包地，且不得单方面解除承包合同（26、27、35条）。显而易见，中央政策的意图完全是基于农民的 ...
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，或者执行起来虎头蛇尾、前紧后松、敷衍塞责。如有的地方将林改一次性活立木买卖或青山买卖的方式，并未落实均山政策，不仅工作粗放，也有敷衍了事之嫌，反而 调解仲裁法》等法律大多以耕地为范本设计农村集体土地产权制度。而林地的商品性、林木的周期性、林业的生态目标都决定了集体林业发展需要不同于耕地、农作物与农业 ...
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的涉及小产权房开发建设引发的96起相关案件主要类型有：房屋买卖合同纠纷、土地使用权转让合同纠纷、土地租赁合同纠纷、房屋质量损害赔偿纠纷、建设工程施工合同 土地使用权不得出让、转让或者出租用与非农业建设。该条禁止性规定对农村集体土地使用权的流转做了严格的限制。而时下禁而不止的小产权房建设，其用地来源主要 ...
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合法程序后方能建造商品房上市流转，并由国家房管部门颁发房产证。而农村集体土地只有经国家征地，土地性质变为国有后才可以用于房地产的开发，然后进行上市流转。这种二元 ，把符合城市规划区内的小产权房与规划区外的区分开。 在审理小产权房买卖纠纷案件中，一般是按以下具体意见操作的： 一、在本集体经济组织内部成员 ...
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自我服务的基层群众性自治组织。村民委员会不是农村集体经济组织，而是农村群众性自治组织，因而，它不能成为农村集体土地的所有者。最后，村民小组也不能作为 条）并规定“承包期内，发包方不得收回承包地，不得调整承包地，且不得单方面解除承包合同”（26、27、35条）。显而易见，中央政策的意图完全是基于农民的 ...
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和上市拍卖，往往是开发商与村镇干部私下谈妥地价后即进行开发。而在农村集体土地上开发房地产的“超额利润”，大多被开发商获得，失地农民所得甚少。江苏省国土资源厅 许城市的“买卖”70年，不许农村的“租赁”50年，终究不是公平之举。 延长小产权房租赁期限之后，需要规范双方的租赁行为，预防在履行租赁合同中出现 ...
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。虽然从局部或某一时期而言，部分城市近郊的农村土地在这方面的功能已经弱化，但从总体而言，农村集体土地作为我国社会主义政权支柱之一的宪政功能并未从根本上 ，则地役权人当然不享有此项单独处分权。可见，上述例外只能是来源于原地役权合同的授权。 地役权的消灭规则应适用物权法中所确立的法定撤销制度和合同法中的 ...
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。虽然从局部或某一时期而言，部分城市近郊的农村土地在这方面的功能已经弱化，但从总体而言，农村集体土地作为我国社会主义政权支柱之一的宪政功能并未从根本上 ，则地役权人当然不享有此项单独处分权。可见，上述例外只能是来源于原地役权合同的授权。 地役权的消灭规则应适用物权法中所确立的法定撤销制度和合同法中的 ...
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