看，开发商的建房手续是按照商品房来报建，售房也是在取得商品房预售许可证后才签订合同预售房屋，并且到房屋产权登记部门办理了商品房买卖合同登记备案， 在先。本案在发生不可抗力因素后，南方食品集团根据《补充协议 (一)》第十条的约定，要求业主按建筑面积每平方米补交191.50元预算外建造成本费用，即使本案 ...
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房地产权证》，原告多次找被告协商，均未果。原告认为被告迟延办理房地产权证的行为已构成违约，要求被告支付逾期办理房地产权证违约金5772元。本案诉讼费由被告承担 2008年2月24日，原、被告经协商签订《重庆市商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发预售的位于重庆市大渡口区春晖路街道松青路1011号附3 ...
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套，建筑面积132.81平方米，套内面积118.61平方米，总成交金额133 553元。合同第六条交房期限及交付条件约定：甲方（被告某房地产公司）应当在 ，前述证据均经开庭质证，足以认定。本院认为，原、被告之间系商品房预售买卖合同关系，双方签订的《重庆市商品房买卖合同》依法成立并合法生效，应当按照合同 ...
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公司向本院起诉要求被告王某赔偿逾期办理交接房屋手续违约金14244.92元，并对双方合同第九条约定违约金标准依法重新认定。被告王某起诉要求原告某公司赔偿逾期交房 ：1、 原告提供《商品房买卖合同》1份，证明原告将位于怀化湖天大道锦绣湘维小区原告正在修建的第5A栋406号商品房期房一套预售给被告而设定的 ...
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上诉人宾阳县城建发展有限公司（以下简称宾阳县城建公司）因与被上诉人谭光星商品房预售合同纠纷一案，不服宾阳县人民法院（2010）宾民一重字第00004号民事判决 要求将违约金调减为日万分之一理由不充分；而逾期交房超过60日后的违约金虽然《商品房买卖合同》未作明确约定，但宾阳县城建公司逾期交房确实造成了谭 ...
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张某向一家房产开发公司购买了一套住宅，双方在《内销商品房预售合同》的补充条款中约定：房产商代购房者办理按揭及公证事宜。事后，该贷款项目因故未获 贷款返还方式看，有所有权保留说，即房产商全价卖房给银行，银行与购房者之间附条件买卖，银行保留住房之所有权。但此说弊端甚多，尤其是面对个人住房按揭贷款这样复杂的 ...
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房屋产权违约金20122元。被告申*辩称，据原、被告商品房买卖合同中关于产权登记的约定为：预售商品房的，在商品房竣工交付使用后60天内，应办理本 一套；按套内建筑面积计算，总成交金额259154元；原告彭*、罗**签订合同时支付房款52154元，余款20.7万元由银行提供按揭贷款；被告申*定于2008 ...
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书》中明确提到“乙方自愿依下列条件向甲方认购位于长沙市雨花区时代阳光大道260号的长沙恒大城30-31幢2单元108房……选择毛坯装修标准”且经过原告签字确认， 表》以及原告的《声明》；5、《商品房预售许可证》；6、当事人对案件事实的陈述。本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律 ...
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预售是一种违反我国行政许可制度且没有获得特许经营权的非法经营行为，为此而签订的商品房预售合同属于无效合同。此种观点在有关司法解释中已得到印证。但是， 是有关司法解释未考虑到的。 （三）、关于损失赔偿责任体系的适用 目前，无论是有关针对商品房买卖合同的司法解释或是对该解释进行解读的一些理论文章均对“损失 ...
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利息、赔偿损失，并可以请求房地产开发企业承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任： (1)商品房买卖合同订立后，房地产开发企业未告知买房户又将该房屋抵押给第三 ，不适用《司法解释》。《司法解释》将其调整的范围明确限定为商品房买卖行为，包括商品房预售和商品房现售。 房屋质量有问题 开发商要负责按期修复 《司法 ...
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