由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。（五）私有房屋自用部位和自用设备的维修养护及更新费用，由产权人自行承担，不得使用专项维修 。第三十九条本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅产权人或者住宅产权人及有关非住宅产权人共有的附属设施设备，一般包括电梯、 ...
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改革的顺利进行，参照市政府办公厅京政办发（８６）４３号《关于加强城市私有房屋买卖价格和单位租用私有房屋租金管理的暂行规定》的精神，现对有关问题提出以下处理意见：一 的房屋，应提交调拨证件；交换的房屋，应提交交换证件、合同；受赠的房屋，应提交批准受赠书）一并送交房管机关进行产权审查。证件、资料不齐全的， ...
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观点认为，买卖标的物所有权的移转属物权行为，不适用诉讼时效的规定。在房屋买卖合同有效成立时，出卖人即负有作成物权行为即协助买受人办理房产过户登记以履行其债务 。故出卖人应受有效买卖合同拘束而作成物权行为。具体到本案，讼争屋契约系夏某与罗某、夏某姐真实意思表示，且协议内容为买卖的私有财产，并未违反法律、 ...
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》，载明：所有权人为程红，共有人为程梅，所有权性质为私有，砖木结构房屋1.5间，面积21.18平米，简易结构房屋2间，面积23.66平米，从房屋所有权证 的一致意见并交付房款？由于本案当事人间的特殊身份关系，双方未订立书面房屋买卖合同，房屋买卖是否成立就要看证人证言能否采信。综合原、被告所举证据情况 ...
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扶助的法律及伦理义务；还如售后公房，承租人购买公房虽然获得产权，性质上属于私有产权，但是不能完全按照私房的标准处理，因为获得公房购买本身，包含着一定的 、消灭债权债务关系，从而引发物权变动为主旨的债权合同，学理上称之为物权变动的原因行为，如买卖双方签定房屋买卖合同；二是物权变动行为，该行为以设定、变动 ...
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会损害购买人的权益。其次，原被告虽然均认可双方存在房屋租赁关系，但根据被告与第三人的房屋买卖合同中被告对房屋未出租之事实的自认，第三人对于上述 个月。我国合同法第230条只规定出租人应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，但没有明确具体时限。国务院《城市私有房屋管理条例》（已废止）第11条规定房屋所有人 ...
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稿第九条规定，第三人虽然与部分共有人签订了房屋买卖合同，但并未进行产权变更登记，故房屋所有权没有改变，依然属于各共有人共同共有。 (2)部分共有 ，也应该以房管局违规为由判定变更登记无效。因为《城市私有房屋管理条例》第十条规定，“房屋所有人出卖共有房屋，须提交共有人同意的证明书”。房管局在没有得到全体 ...
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不动产，在个人生活中占据非常重要的地位，因此，这些民法典首先确立了居民对住宅的私有所有权，而且这种权利处于神圣不可侵犯的地位，这对于个人生活的安宁以及社会秩序的 的事例。笔者在调查中发现这样一起事例：简某在1994年与住宅所有权人马某签订房屋买卖合同，简某按照合同的约定向马某交付了房款，马某将房屋移 ...
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集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份相联系，不允许随意转让。目前，农村私有房屋买卖中，买房人名义上是买房，实际上是买地，在房地一体的格局下， 房屋买卖合同纠纷案，有两个焦点问题：一是城镇居民购买农民宅基地房屋的效力问题；二是如果房屋买卖合同无效，农民作为出卖人应当承担何种责任，应当如何赔偿买房人的 ...
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的能源、交通、水利等项目用地；法律、行政法规规定的其他用地）的； 2）私有住宅转让后仍用于居住的； 3）按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的； 合同； （2）提供资金一方当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为房屋买卖合同； （3）提供资金一方当事人不承担经营风险，只收取固定数额 ...
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