比例分摊。公有住房售房款中提取的房屋专项维修资金不足时，差额部分由相关业主按照各自拥有物业建筑面积从房屋专项维修资金分户账中按比例分摊;(三)已 或者其委托的物业服务企业组织实施使用方案;(五)业主委员会持使用方案报房屋专项维修资金管理机构备案;房屋专项维修资金管理机构发现不符合本办法规定和使用方案的 ...
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行业的有序进入和退出机制，维护当事人的合法权益，做好项目管理的衔接工作，保持业主正常生活秩序，我们在调研基础上制订了《杭州市物业服务企业退出项目管理暂行办法》 或原物业服务企业应当到物业所在街道和社区备案，并告知物业所在区物业主管部门。（二）街道和社区接到业主委员会或物业服务企业备案后５个工作日内，应 ...
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年满十八周岁的村民，如此，应由拥有农村房屋所有权的居民成立业主大会，选举业主委员会而实行业主团体共同管理。须明确的是，农村物业管理事务不仅涉及到拥有 资格的人，请求支付相应份额的，应予支持。但已报全国人大常委会、国务院备案的地方性法规、自治条例和单行条例、地方政府规章对土地补偿费在农村集体经济组织内部 ...
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健全，物业管理队伍素质低下。一个物业区最主要的法律文件至少应该有业主公约、业主管理委员会章程、业主委员会与物业公司的委托合同书、管理公约等。可是大多数物业区都没有 权力来源于大厦公契和物业管理委托合同。在香港，发展商卖房时，必须起草制定大厦公契，报政府登记备案。公契中如有不平等嫌疑，政府可以拒绝备案。 ...
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。经营收入扣除经营成本后，结余部分按规定专户存储，全部用于补充维修资金不足及业主委员会办公费用。（二）乙方每年向甲方缴纳_________万元，剩余经营收入归乙方所有 附件______页，一式3份。甲乙双方各执1份，报物业行政主管部门备案1份，具有同等法律效力 第四十七条因房屋建设质量、设施设备质量或 ...
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物价局批准的惠景城物业管理费收费许可证有效期亦到2003年7月25日止。业主与其没有雇用关系的城南物业公司是不能再收取任何费用。根据国务院《物业管理 市房协备案。物业公司拒绝提供惠景城有效业主名单，并表示筹备组没有业委会公章不合作。后来筹备组不再要求物业公司提供资料，自己贴出新一届业主委员会委员候选人 ...
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的证据充分，适用法律正确，程序合法。但其在NO:031机动车停放服务收费审核(备案)表上出具的书面审核意见的表述过于笼统，没有按照普价管[2002]第63 内停放机动车辆的收费标准，由所在地的区县物价部门核定。”第九条规定:“在业主委员会未成立前，物业管理服务收费标准，由物价部门审核。物业管理公司不得 ...
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主任、副主任必要的报酬,具体数额由业主大会确定。第十一条业主委员会产生后30日内，应当向物业所在地房地产行政主管部门备案，并提供下列文件：（一 收益和分配;(四)物业管理发生的其他问题。举行联席会议，应当通知物业所在地社区居民委员会和房地产行政主管部门派人参加。第十三条规划管理部门审查商品房开发项目， ...
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十五日内，应当向物业管理主管部门登记备案。第十条业主委员会在业主大会的监督下履行下列职责：（一）召集和主持业主代表大会，报告小区物业管理的实施情况； 十七条物业管理企业对住宅小区实施物业管理，应当按物价部门核定的标准向业主收取物业管理综合服务费。物业管理综合服务费的收取标准，由物价部门会同物业管理主管 ...
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物业管理企业可享受国家对第三产业的优惠政策。第十三条销售(预售)物业前至业主委员会与其选聘的物业管理企业签订的物业管理合同生效时止,开发建设单位应当选聘 时,须按该住宅购房款3%的比例向购房者代收住宅小区物业管理公共资金。在业主办理房屋权属证书时,开发建设单位应将代收的公共资金交给物业管理主管部门代管 ...
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