管理；(四)审定物业管理企定提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算；(五)听取业主、使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动；(六)监督公共建筑、 物业管理第四十一条 本条例所称前期物业管理，是指住宅出售后至业主委员会成立前的物业管理。第四十二条 新建商品住宅出售单位应当在出售住宅前制定 ...
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建设单位应当在房管部门指导下负责召集首次业主大会或者业主代表会。业主委员会成立后，业主大会或者业主代表会由业主委员会负责召集，每年至少召开一次。 第十 ；选聘专营公司或者人员承担各项专营业务；(三)制止违反住宅小区物业管理规定和业主公约的行为；(四)承担房管部门委托的事项。 第二十六条 物业管理公司的 ...
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，建设单位应当依照有关规定制订前期管理守则，并在售房时予以明示。业主委员会成立后，由业主委员会选聘物业管理公司对物业进行管理。第二十一条 建设单位须在 资质证书：(一)建筑物及共用设备、共用设施不按期修缮或者养护、维修不当，造成业主损失的；(二)服务管理不当，使共用设施、设备遭受损失的；(三)擅自改变 ...
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；(五)接受物业管理部门、其它有关行政管理部门的监督、指导；(六)配合社区居民委员会提供社区生活服务和开展社区文化活动；(七)法律、法规规定的其他义务。第四 、抵押。具体位置应在办理物业销售(预售)证之前予以确定。第三十五条业主委员会成立后，市、县(市)物业管理部门应将物业管理办公用房、公共活动用房和 ...
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审议物业管理公司物业管理服务年度计划、财务预决算以及住宅区管理服务的重大事项；(六)听取业主、使用人的意见和建议，监督检查物业管理公司的管理服务工作；(七)配合物业 移交第三十一条本办法所称前期物业管理，是指住宅区住宅开始出售至业主委员会成立前的物业管理。 第三十二条新建住宅区首期房屋单体竣工出售前， ...
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以公开招投标方式向社会选聘物业管理企业。由其选聘的物业管理企业承担在业主委员会成立之前的物业管理。对未经招投标确定物业管理企业的预售项目，市、县 行政主管部门行使，其物业管理交由物业管理企业承担。房地产行政管理部门作为物业业主行使权利和履行义务。五、加强物业管理立法工作各级房地产行政管理部门要抓紧研究 ...
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起10日内报物业管理行政主管部门备案。第九条新建住宅区，在竣工验收合格后到业主委员会成立前，由开发建设单位委托物业管理企业对住宅区进行物业管理，业主 规定和合同的约定，制定物业管理制度；(二)收取物业管理服务费用；(三)制止违反业主公约的行为；(四)选聘专业公司承担专项经营业务。第二十八条物业管理企业 ...
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定价的方式确定。第四章 物业管理服务第二十四条新建物业投入使用至业主委员会成立并聘用物业管理企业实施物业管理前的前期物业管理，由开发建设单位委托物业 办公用房、配套商业网点用房以及停车场(库)、自行车棚(房)等设施，其产权归全体业主所有，任何单位和个人不得擅自占用或改作他用，不得抵押、交换、买卖。已经 ...
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经合法程序可在社区居委会中担任职务，社区居委会主任、副主任、委员是业主的，可以按程序参加业主委员会的选举。业主委员会成立后，应尽快建立和实施《业主 建设单位，都要自觉接受物业主管部门和街道社区的监督指导，积极配合社区居民委员会依法履行自治管理职责，支持街道社区开展工作。通过各方共同努力，为加快建立管理 ...
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十九条物业维修基金增值部分及相应比例的本金仍不足以支付维修费用的,由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例共同承担。第二十条物业共用部位、共用设施设备 在保留必要的办公场所后,全部提供给物业管理单位使用和经营。第三十条业主委员会成立之前,前期物业管理单位出租物业管理商业用房时,其与承租方签定的租赁合同 ...
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