的租赁契约的土地承租人、佃农或房屋的承租人。”“买卖不破租赁”的原则自此得以确立,不动产租赁权具备了对第三人的对抗力。该条规定在欧陆民法学界引发了一场 动产浮动抵押。这使动产用益物权与动产抵押权的冲突成为必然，如何解决还需进一步的研究。 参考文献： [1][意]优士丁尼．法学阶梯[M]．北京：中国政法 ...
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一点古埃及商业贸易的特色 [6]。 总之，与其他古代东方文明国度（古印度、古代中国）相比，古代埃及的商业及其商人还是比较发达的。之所以能发展到一定高度， ，抵押关系也日渐成熟。在当时，不动产交易的要约包括抵押在内，应先由不动产转让人在行政部门申报之后，方可发出这一订立合同的要约。这一要约既包含有一个 ...
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，设定抵押权的方法并没有被广泛采用，即使是不动产的分期付款销售也是如此。原因主要有两个：一是设定抵押手续麻烦，要负担手续费；二是抵押权实现 信用立法初论[a] .长沙：《财经理论与实践》。1997.1 [2]黄玉俊。中国金融新业务知识大全[m].成都：西南财经大学出版社，1993. [3]于光远。经济 ...
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充分的保护。二、登记的性质与作用孙宪忠教授在《中国物权法草案建议稿》中指出，“不动产登记是不动产物权变动的法定公示手段，是因法律行为的物权变动的 ：一是根据物权法定原则，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不能抵押。当事人不依法律的规定，不得创设物权；非依法律规定的物权种类、内容而设立的 ...
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限定为“因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权”，这样，就明确将不动产排除在留置权标的物之外。这与瑞士及我国台湾地区等立法例一脉相承。立法上 ）全部使用自有资金投入房地产项目在现实生活中是不多见的，绝大多数发展商采用抵押贷款的办法筹措建设资金。一旦发展商不能及时还贷，银行主张实现抵押权时，发展商 ...
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登记的，不得对抗第三人。”第16条规定：“设定民用航空器抵押权，由抵押权人和抵押人共同向国务院民用航空主管部门办理抵押权登记；未经登记的，不得对抗第三人。 物的交付或者登记并不是物权享有的原因，就所有权的原始取得而言，无论动产还是不动产，其所有权的取得本身并不以物的交付或登记为条件；就所有权的继受取得 ...
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保护的必要。在抵押权已经有效设立，但尚未确定借贷付款日期或抵押证券尚未交付，那么所有权人享有不动产抵押权（《德国民法典》第1163条），但作为债权人的抵押权 权之理论较为成熟，对其他期待权具有示范和辐射的功能。特别是在当今中国信用消费日渐兴起的时代，人们对于其通过分期付款方式购买到的东西享有何种性质的 ...
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，根植法学丛书1985年版，第364-367页。转引自梁慧星：《中国物权法研究》，第102页。[55]台湾“最高法院”42年台上字第786号判例。 80.I.145，n.Ch.Beudant）但在此后，法国最高法院明确表态，认定在涉及不动产时，所有人返还请求的诉权不受时效约束。在法国最高法院诉状审理庭 ...
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诸多国家和地区的民事立法上，都已承认了不移转占有即可取得动产权利的动产抵押制度，而对动产抵押权得适用动产善意取得制度，目前基本没有异议。这就对动产善意 ；（3）这里讲的共同财产，既包括动产，也包括不动产，而传统的善意取得只适用于动产转让。据此，确立中国完整的善意取得制度，路途尚远。⒀ 肯定说认为，作为 ...
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从无偿到有偿。1979年颁布的《中外和资经营企业法》第五条规定：“中国合资者的投资可包括为合资企业经营期间提供的场地使用权。如果场地使用权未作为 或者赠与的，附着于该建设用地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。”同时，基地使用权为不动产物权，可以作为抵押的标的设定基地使用权抵押权。在实行基地使用权 ...
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