的风险。实践中，预购人权益受侵害的现象越来越多，涉及商品房预售的纠纷不断上升。正视商品房预售制度中存在的问题， 研究如何有效保护预购人合法权益不仅具有 时日仍长， 给预售房屋的物化以及预购人权益带来了非常大的风险。同时， 因当前房地产开发与金融业的密切联系， 房地产开发商可通过土地使用权抵押贷款、在建 ...
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，但符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，致使土地使用权发生转让的除外。 这些具体规定，规范涉及到农村土地用途变更的问题，我国农民集体所有土地禁止流转的 的标的物是农民集体所有土地，且在此土地上建造的房屋也未能提供涉案房屋合法有效的产权证明及相关规划、建房手续，因此《土地租赁协议或合同》应为 ...
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年5月8日，而宏华公司交付给李柳哲房屋的土地使用权终止日期为2033年5月8日，与合同的约定不相符，李柳哲未取得符合合同约定土地使用权限 应承担违约责任的理由成立，本院予以采纳。二、关于李柳哲的损失如何确定的问题。根据合同法相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的 ...
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、土地使用权转让协议一份，用以证明被告是如何取得本案争议房屋的土地使用权的事实。经审理查明：2007年10月31日，原告尤国信与被告刘红军、被告陆国立 不涉及保修事宜，因此，双方就部分墙体曾存在雨季渗水的问题另行协商处理。关于被告未为原告办理产权证提供相应的合法手续，庭审期间，原告诉称被告未提供相应的 ...
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应由邹国勇自行负举证不能的不利后果。五、关于邹国勇要求追加房屋所有权人参与诉讼的问题。因公房使用权可以依法转让，房屋所有权人是否参与诉讼，均不 云 光代理审判员才 玉 莹二0 0七年四月十一日 书记员刘 振 华本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款：第二审人民法院对 ...
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提供的第2组证据，被告和第三人均认为该组证据证明了原告金玉姐是被转让房屋的合法所有人。且第三人提供了第1组证据加以证明，对于第三人 性的主张，本院不予支持。 对于被告是否具有国有划拨土地转让批准权的问题。参照《国务院关于出让国有土地使用权批准权限的通知》（1989年7月22日国发[1989]49号）和 ...
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的法律措施。为此，很必要对我国房地产市场的现状作一大体考察，然后针对已经出现的或者可能出现的问题，提出相应的对策。 控制目标之一：对耕地占有面积的控制 雏形事实上已经出现，比如有的单位在别的单位的低层建筑上加盖房屋，然后对所建成的房屋按约定拥有使用权。随着城市人口的膨胀，土地供求矛盾加剧，必然会有人 ...
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无效力以及产权是否确认给买方两个方面。 该案中买卖双方所签订的宅基地房屋买卖协议是否有效的问题，笔者同意第二种意见。 我国《城市房地产管理法》第37条之 该房屋依照《物权法》之规定不发生物权效力，但是宅基地使用权的所有者与房屋的实际管理和使用者可以在依法办理初始登记后使其发生效力。另依照《意见》第56 ...
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无效力以及产权是否确认给买方两个方面。 该案中买卖双方所签订的宅基地房屋买卖协议是否有效的问题，笔者同意第二种意见。 我国《城市房地产管理法》第37条之 该房屋依照《物权法》之规定不发生物权效力，但是宅基地使用权的所有者与房屋的实际管理和使用者可以在依法办理初始登记后使其发生效力。另依照《意见》第56 ...
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，《通知》规定了预查封制度。 根据《通知》第十条规定精神，下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院可以进行预查封，国土资源、房地产管理部门应尽协助义务 成为现实，对其进行预查封有利于保护债权人的利益，人民法院对土地使用权预查封，国土资源部门不得拒绝协助。 关于预查封的效力问题，与查封效力虽不尽相同，但 ...
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