意见稿》）第13 条规定：业主共同权益受到侵害、妨害或者可能受到妨害的，原告的诉讼主体资格按照下列方式确定：（一）已经选举出业主委员会的，为业主 ，中信出版社2005 年版，第116 页。 [16]茆荣华、赵超：《合伙企业法修改的司法应对》，《法律适用》2007 年第3 期。（北京航天航空大学法学院刘 ...
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和保护。所谓法人是指具有权利能力和行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。法人必须符合下列四个条件：（1）依法成立；（2）有必要 法人的清算组织。⑨经核准登记领取营业执照的乡镇、街道、村办企业。 从以上我们可以看出，业主委员会是否具有诉讼主体资格，一直未有明确规定，导致相关案件在这方面长期 ...
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当事人的适格性，业主大会和业主委员会诉讼当事人地位存在不同意见和争议，立法最终没有明确规定。在司法实践中，对业主委员会的诉讼主体资格问题各地主张不一，有的 ，法律出版社， 2001 年版，第 54 页。 [日]上田一朗：《判决效力的范围》，有斐阁1985年版，第2页。 四川省成都市锦江区人民法院 杨楠 ...
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诉，笔者建议《物权法》修改时增加规定此类诉讼制度：业主大会或者业主委员会作出的决议的内容违反法律、行政法规和业主规约的无效。任何利害关系人均有权依据 实体权利与程序权利之间的均衡配置，建议立法者将业主资格的维持作为原告提起诉讼并确保诉讼程序正常进行的必要条件。换言之，业主在提起诉讼后一直到法院判决生效 ...
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业主委员会依法核准登记后取得社团法人资格的规定，我国理论界亦有实行业主委员会法人化的呼声。笔者认为，业主委员会法人化在理论上说不通，国外立法和实践上也少见， 的各类组织、团体大量存在，并与外界发生各种交易活动。如果对此类主体的诉讼资格限制过严，将使得这些纠纷无处获得解决。为便于虽然没有权利能力但是可以 ...
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资格呢？ 根据我国《民事诉讼法》第三条规定，具备民事诉讼主体资格的主体包括三类，自然人、法人以及其他组织。业主委员会显然不是自然人，也不会是法人， 的来源，只要合法即可，何种方式在所不问。之所以要求其他组织必须有自己的财产，主要是为了保证其他组织能够独立进行民事活动，享有民事权利，承担民事义务。其四， ...
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，其中“申请”中包含有“韦政江担任（业委会）主任后表面上以服务小区的面孔出现，信誓旦旦……但事实如此吗？每年少说收入20万，多说25万，没有 一、关于安吉新城业主委员会是否具有诉讼主体资格问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第四十九条第一款规定：“公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人” 安吉新城 ...
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违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿 街道、村办企业；（9）符合本条规定条件的其他组织。 业主委员会具有诉讼主体资格，主要是因为： 首先，业主委员会是依法成立的。《物业管理条例》第十条规定 ...
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某共同辩称，1、原告的主体资格不适格，根据相关法律规定，有关涉及小区共有和共同管理的重大事项，业主委员会作为原告提起诉讼，必须得到小区内大多数 请求。经审理查明，2007年11月，上海市普陀区某小区(以下简称某小区)部分业主致函原上海市普陀区房屋土地管理局(其职权现因机构调整，由上海市普陀区住房保障和 ...
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大会所有的财务移交给新一届业主委员会；拒不移交的，新一届业主委员会可以请求物业所在地公安派出所协助移交，也可以向人民法院提起诉讼。根据上述规定新荔景园业委会成立后 系违法成立，故其不敢主张任何业主委员会的权利。新荔景园业委会都没有主张过权利，法院不应认定荔景园业委会的主体资格不存在。佳安物业公司与荔景 ...
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