部门批准的文件；大修自有住房的，须具有规划管理部门批准的文件。（四）购买商品房、经济适用住房、私产住房的，能够支付不低于所购住房全部价款２０％ 按照借款人还贷能力确定的贷款限额。其计算公式为：借款人及其配偶月工资总额之和×职工个人还贷能力系数×１２（月）×借款期限。还贷能力系数按不同借款期限确定，十年 ...
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商品房买卖的行为是相对于经济适用房、公房改制出售的房改房、单位集资房、个人私房的交易行为而言的。经济适用房、公房改制出售的房改房、单位集资房的 ：本条明确了当事人行使担保贷款合同解除权的条件。购房人签订商品房担保贷款合同的目的是为了购买商品房，当商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除时，购房人特定的 ...
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价格的10%补交综合地价款。上述住房按经济适用住房产权管理，其中超过规定面积购买部分在产权证中注明。再上市时,该部分不再补交土地出让金。 经济适用住房是 适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。 居民个人购买的经济适用房产权归个人； 房屋的产权分四部分：使用权、占有权 ...
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购买面积120平方米以下新建普通商品住房的，按成交总金额的1%给予补助；个人购买面积120-180平方米新建普通商品住房的，按成交总金额的0.5%给予补助。个人 。所有公有住房，均应向现住户或其他消费者出售。 八、规范用地和非商品房怀的管理各开发区的新增和存量土地，除符合规划的生活配套区外，不得用于 ...
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回广西定居的华侨、外籍华人、港、澳、台同胞需要购买住房的，应优先供给。 第二十四条 单位购买商品房要凭上级主管部门批准的文件和经营部门出售的证明， 六条 商品房的维修，可以实行统筹统支的办法。购房单位或个人，可与房地产管理部门的维修队或小区服务公司签订维修合同，每月按建筑面积向房地产管理部门交定额统筹 ...
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了讼争房产，并交纳了定金10000元，并与被告签订了《江西省奉新县产权调换购买商品房合同》，还在县司法局公证处办理了公证。后因我经济出现巨大困难，难以 应是129257元，而其合同总价是129000元，因而我认为原告称购买了我所签订的房产纯属他个人一厢所为。 本院经审理查明：原告胡其松于2005年底 ...
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取得，本书将在下一个问题中加以介绍。但是，还是有一些开发商在尚未满足商品房销售条件时，进行“内部认购”。前面所介绍的“小定”和“认筹”，很多也 知道或者应当知道转让人（指开发商，笔者注）没有取得房地产权属证书或者相关批准文件仍然购买商品房的，应当承担相应不利的民事法律后果。”虽然最高人民法院《关于审理 ...
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市场是指投入使用后的房地产交易，以及抵押、租赁等多种经营方式，即购买房地产的单位和个人，再次将房地产转让或租赁的市场。可称之为二手房的中介市场，现今 根据《广告法》第37、38条的规定，发布虚假广告，欺骗和误导消费者，使购买商品房或者接受服务的消费者的合法权益受到的，不仅要承担行政违法责任，而且要依法 ...
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分歧很大。 案例二：陈某与张某于 2008年初登记结婚。婚前，二人曾购买商品房一套，用于婚后生活。由于陈某常年出差在外，买房事宜主要由张某及其 的意思表示成为合同成立的关键。这样一来，区分争议动产的归属便有了切入点： 1.具有个人使用性质的小额物品交付给对方占有，应当推定为赠与。众所周知，恋爱中的男女 ...
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，可要求在确认合同有效的情况下，责令欺诈行为人承担违约责任。 关键词：商品房 预售 定金 解除合同 欺诈行为 违约金 我国房地产法律制度的完善，不能离开法律追求公平 笔不小的数目。从新建住房看，个人购买商品住宅的比例已经接近94%。⑤由于我国当前法律制度的不健全，在商品房买卖中还存在着许多问题，买房人 ...
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