赎楼和买方取得贷款承诺函的先后顺序，双方均未履行各自义务，如何认定双方的违约行为的问题。 在二手房买卖合同纠纷案件中，围绕房屋买卖合同无法继续履行的原因， 双方对赎楼和取得贷款承诺函的履行顺序约定不明确，买卖双方也不可能知道二手房的交易习惯，双方应同时履行各自的义务，当事人一方在对方未履行之前有权拒绝 ...
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，法院应委托评估机构对讼争房产的市场价进行评估，评估时点为起诉之日，通过评估价与约定价的比较，确定房屋差价损失。 第十九条当事人约定的违约金过分高于 审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定。 第二十条二手房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立二手房 ...
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、张平均未上诉，故不存在减轻其责任的问题。刘中将自己名下的经济适用房提供至二手房交易市场，又未将交易信息及时告知房产共有人，对随后的交易无 困难的中低收入家庭，刘中并未证明程道贤符合购买经济适用房条件且应该购买经济适用房。一审按照商品房评估价计算损失，符合当事人意思自治原则，也符合本案客观实际，有利于 ...
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估价费用及房地产过户的税费：1、继承权公证费用；继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。2、房地产价值评估费用；根据沪价房 双方各付一半；5、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。7、土地 ...
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也将无效。 （四）来自房屋评估方面的风险 二手房交易的重要一环是需对交易房屋进行评估。在这个环节存在的风险就是房屋评估价偏高或偏低，偏离房屋的市场价值 是无法将卖方户口强行迁出的。相应地，买方的户口也就无法迁入。 在实际二手房买卖过程中，购房者应该如何处理户口问题呢？ 第一，预先调查核实。在签订二手房 ...
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将无效。 （四）来自房屋评估方面的风险 二手房交易的重要一环是需对交易房屋进行评估。在这个环节存在的风险就是房屋评估价偏高或偏低，偏离房屋的市场价值 是无法将卖方户口强行迁出的。相应地，买方的户口也就无法迁入。 在实际二手房买卖过程中，购房者应该如何处理户口问题呢？第一，预先调查核实。在签订二手房买卖 ...
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新京报8月4日报道 对因“阴阳合同”导致统计部门发布的二手房交易价格与市场实际价格有偏差的问题，市统计局表示，一旦发现房屋销售虚报价格的，最高将 价格不能低于最低指导价。 同时，银行在贷款前，也会委托评估公司对交易房屋出一个评估价，评估价和网签价格中较低者，可作为发放贷款的标准。 然而这些措施在实际 ...
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税费及交易收益制度也是百姓关注的问题。除向中介交纳的代理费外，北京二手房交易过程中，大致涉及到以下几种税费：契税、印花税、土地出让金、手续费等。其中土地 置价作为参照的。协调买方和卖方的中介，其评估体系也有待于完善。如何让中介的评估价具有客观性和权威性，还有很多事情要做。从上海等外地的经验看，旧房价格 ...
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遗留的残局。新《条例》虽然增加了货币补偿的方式，并规定以房地产的市场评估价作为货币补偿的标准，但未明确是否包括土地使用权的价格，致使许多地方又从 了城市建设和房地产业的发展，而其所获补偿又是购置新住宅的需要，这与“二手房”交易有着本质的不同。2005年3月22日财政部、国家税务总局发出财税（2005） ...
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纠纷案 （最高人民法院审判委员会讨论通过 2011年12月20日发布） 关键词 民事 居间合同 二手房买卖 违约 裁判要点 房屋买卖居间合同中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息 共计应为121万余元，潘玉梅仅支付60万元，明显低于该房产交易时当地市场价格。潘玉梅利用职务之便为请托人谋取利益，以明显 ...
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