李贺楠介绍说以前就接触过这样一个案例，客户白女士看中了市区的一套二手房，在和中介和业主了解后才知道自己所要购买的房子不是商品房，是她从未 交易时是没有这样的限制条件的，安居房如果要办理贷款手续只需提供原始购房合同，证明房产是安居房的产权性质就可以进行交易了。需要提醒借示人的是有些安居房是小产权性质，这 ...
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。但个人继承房屋后，如果要出售继承所得的房屋需要交纳出售所得百分之二十的个人所得税。非法定继承缴税按二手房买卖缴纳各项税款。房屋遗产继承涉及到办理产权变更手续，如果被继承人在生前没有办理公证遗嘱，到房屋管理部门办理交易过户手续时都要求到公证处办理公证，而公证机构对 ...
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要约定卖方解除抵押的期限及由此造成违约时如何承担责任。 (4)付款方式要具体明确，房屋交易涉及的金额对一个普通的工薪家庭来说都是不小的数目 ，因此是付全款还是 另外二于房一般都会有些水、电、煤气、物业等费用需要清算，这也是买卖二手房复杂手续中的一环，属于房屋交付中的重要条款。这也要求买卖双方在合同中 ...
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房地产交易安全：产权关系付款方式收房约定产权关系付款方式收房约定承诺不代表诚信，诚信不代表安全，安全则需要合理的交易规范和严谨的法律依据。没有安全基础只 。如果出现第三种状况，买方已付房款而卖方并没有收到房款后果可想而知。目前北京二手房市场上有一些中介公司的房款交付方式较为安全。一种是通过银行来担保、 ...
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赠与条件： 办理赠与需要符合哪些条件？ 按规定，赠与对象如果是直系亲属、遗产继承人、抚养人、赡养人，只需交纳契税和公证费即可。 对于非直系亲属，还将按 房产证加名 需再赠再交税我们一般建议大家走正常买卖流程，赠与房产手续复杂，容易产生纠纷，如果再交易，将付出很高的税费。公证人员介绍，为控制市场上假赠与 ...
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不法开发商的心意。更有甚者，开发商只是项目公司，规定时限购房人不及时办理房产证，等到需要开发商提供资料办证时，开发商已不知去向，房屋就一直无法确立产权。 2、使 抵押。一旦出现问题，购房者的权益将严重受损。 3、不能上市再交易。随着我国二手房市场的进一步开放、活跃，房屋买卖、投资逐步增多。但根据有关 ...
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所有权证和国有土地使用证(现房)。(6)内(外)销商品房预售(出售)合同(商品房首次交易)或房屋买卖合同(二手房交易)。(7)国家机关、团体，国有企业应提供上级主管部门批准购房的 到所需资金。实现购房愿望，花明天的钱圆今天的梦。但是办理按揭手续繁琐、限制较多、费用高。《商品房销售管理办法》第十一条规定 ...
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、二手房买卖的基本流程。 结合前面的分析，以下几个方面是消费者在签订二手房买卖合同时需要注意的问题：（1）写清房屋的具体情况，如地址、面积、楼层 受人付清全部房款。 3、先签订合同、交付房屋，后办理房产证以规避税费的二手房交易方式要慎用。 2006年5月24日国务院办公厅转发九部委的《关于调整住房供应 ...
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所有权证和国有土地使用证(现房)。(6)内(外)销商品房预售(出售)合同(商品房首次交易)或房屋买卖合同(二手房交易)。(7)国家机关、团体，国有企业应提供上级主管部门批准购房的 到所需资金。实现购房愿望，花明天的钱圆今天的梦。但是办理按揭手续繁琐、限制较多、费用高。《商品房销售管理办法》第十一条规定 ...
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当事人的房地产买卖合同中,户籍迁移条款的履行也有别于一般约定,需要得到公安机关的审批。因此,在二手房买卖纠纷中,法院不能直接判决房屋的原所有人迁出户籍, 户口应承担违约金,买受人合理的违约金支付请求可以得到法院判决支持。 因此在二手房交易中,房屋买受人应当事先了解清楚房屋内的户口情况,并尽量要求出卖人 ...
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