； 9）违约和损害赔偿条款； 10）争议处理条款。 特别提示：合作开发合同与土地使用权转让合同是两个不同的范畴，不受25％开发投资比例的限制。但如果 发布，自2004年1月1日起施行）； （4）《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》（法释[2005]6号，由最高人民法院审判 ...
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规范化，但仍存在一些不足： 第一，对农地使用权的物权性质无明确规定。《农村土地承包法》规定：承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权。这是对债权性质的土地承包 改革的法律思考》，《政治与法律》； 8、贾登勋、任海军：《农村土地使用权转让的经济分析与制度设计》，《兰州商学院报》，2001年第5期。 作者 ...
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土地管理法》第十五条第二款。应适用的司法解释：《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》（法释[2005]6号）第十三条、《 。上述两份判决涉及的是另案：恒基泰公司诉蟒山万福源公司和北京金隅凤山温泉度假村有限公司土地使用权转让合同纠纷。该案二审法院的判决只是认为，《土地使用权 ...
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许多方面达成了共识或取得了基本一致的看法。现纪要如下： 一、关于审理房地产纠纷案件的若干问题 关于土地使用权转让合同的性质及效力的认定问题 1、划拨 合同的效力问题。房屋买卖合同中，尚未办理房屋所有权转移手续的，不影响买卖合同的效力。 2、关于农村房屋买卖问题。我国农村土地属于集体所有，村民出卖自有 ...
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土地承包法》等相关法律的强制性规定，侵害了村民的合法权益，应认定为无效合同。故向渭南市临渭区人民法院提起诉讼，要求认定上述《地皮有偿转让合同书》无效。 二 变更，仍属原告集体所有。被告与第三人私自转让土地使用权的行为无效，该合同也归于无效。 （3）农村土地使用权转让给本集体经济组织以外的人，须经村民 ...
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河南协力置业有限公司承担全部责任。四、《弓寨村社区建设合同》不是土地使用权转让合同，该合同不是土地使用权转让的标志。检察机关把弓寨村委会同协力置业签订的《 要求解除同协力置业签订的《弓寨村社区建设合同》。因此还被协力置业雇人砍伤。七、对农村集体所有的土地使用权的转让不适用《中华人民共和国刑法》二百二十 ...
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、建制镇、工矿区范围内政府选定和规划好的属于全民所有的土地使用权才可以出让，农村集体所有的土地使用权除用于农、林、牧、渔业开发的以外，不允许 使用权变更登记手续；涉及地上建筑物、其他附着物转让的，还应经房管部门办理房产过户登记手续。土地使用权转让合同是土地使用权转让方与受让方签订的由受让方支付地价款， ...
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不服原审判决，向本院提起上诉称：(一)南村公司没有土地使用权却与正君公司签订土地使用权转让合同，对造成合同无效应承担全部责任，原审判决正君公司承担50％ 未依法取得国有土地使用权，对转让的建筑物也未取得合法权属证明文件，与正君公司、恒宝公司三方签订《转让办公楼及土地合同书》，擅自将农村集体所有的农用地 ...
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土地使用权出让；（二）原以划拨方式取得的土地使用权转让；（三）农村集体所有的建设用地使用权转让。第十条下列土地交易须报主管部门核准：（一）以出让方式 应当按照成交确认书约定的时间，与出让人或转让人签订《国有土地使用权出让合同》或《国有土地使用权转让合同》，同时交付相当于地价总额10%的定金。中标人、竞 ...
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土地经营活动。第六条下列土地使用权可依法出让； (一)、市人民政府根据城市建设发展需要依法征用的农村集体所有的土地； (二)、依据《土地管理法》第十九条、 和期限完成开发建设任务的土地使用权。第二十一条土地使用权转让，应当签订转让合同，转让合同需经市土地管理部门批准。土地使用权转让合同签订后二十日内， ...
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