农村房屋买卖协议无效 -全站搜索

未过户对农村房屋买卖合同的效力有影响吗

可以购买别家的旧宅基地或者购买集体经济组织其他成员的其他用房用来建造房屋，因此该买卖协议依法认定有效。房屋产权未办理过户是由于政策原因，过户登记不是房屋买卖合同的有效要件，未办理过户登记不影响农村房屋买卖合同的效力。其次，对方如果认为该房屋买卖协议无效，借此变卦，可以依法向法院提起民事诉讼，要求 ...

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农村房屋买卖纠纷

2002年9月，谢某与齐某签订了一份房屋买卖协议，谢某将自己的一套农村住宅卖给了齐某。之后，齐某支付了约定的买房款，但没有收据，并于同年11 月全家搬入该房屋中居住，但未及时办理房产的过户手续。不料，2011年8月谢某向法院起诉，请求确认该房屋买卖协议无效，退房退款。此一买卖合同是否有效呢?分析如下：...

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房屋买卖合同无效的几种情形

产权转移登记为准的复函》(1990年2月17日最高人民法院)强调：“签订房屋买卖协议以后，提出解除买卖协议，未办理产权转移登记手续，应认为该民事法律行为依法尚未成立。，从我国国家的政治基础和纯粹的法律规定来看，我国现行法律是不允许农村房屋买卖的。加之其又涉及到多方利益博弈，要改变此类规定也很困难。但 ...

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关于农村房屋买卖合同效力的会议纪要

等相关法规关于保护耕地的立法意图。根据多数人的意见，会议认为：农村私有房屋买卖应当认定无效，2004年《会议纪要》中所确立的原则是恰当的，仍应坚持违法行为进行查处的，该举报人有权向法院提起行政诉讼。 7、法院在审理涉及农村房屋买卖的有关土地行政案件时，如果存在原告起诉时已经不是本村村民，或者在本村 ...

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农村房屋买卖合同的效力认定

未予追认，应当认定买卖协议无效的请求，因被上诉人睢志刚系上诉人耿姣、睢天庆之子，经过中间人说合将房屋卖给了属于同一农村集体经济组织的二被上诉人规定：“宅基地的使用权不得抵押。”虽然我国土地管理法第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。”没有指明宅基地使用权不得出租、 ...

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农村房屋买卖发生争议怎么解决啊（泰安律师介绍）

房屋买卖合同的效力大多持否定态度。我们认为，实践中对待农村房屋买卖不宜采取一刀切的思路。一律确认买卖合同无效的做法既无益于交易稳定，也不利于矛盾纠纷的及时变动效力。因此，原被告所签订的和解协议并未能使院墙的所有权发生转移，原告仍是院墙的所有权人。3、审批制度可视为农村房屋产权转移的物权公示程序。根据 ...

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胡某某与聂某某、方某农村房屋买卖合同纠纷一案

鼎集建92字第049622号）一份，欲证实原告是宅基地的使用者；4、农村土地承包经营权证（鼎政农地承包权2007第1305616号）一份，欲证实原告系某某认为法律是允许农村房屋买卖的。原告胡某某与被告聂某某就房屋买卖达成的协议是双方的真实意思表示，应认定为有效。原告要求确认房屋买卖合同无效，没有法律 ...

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农村房屋买卖合同纠纷案

100多万元。王富利律师点评：本案是一起因农村房屋买卖引起的纠纷，法院的判决时正确的。对于农村房屋的买卖，分三种情况：1、城镇居民购买农村居民的村村民在法庭辩论终结前未取得该村村民资格的，那么买卖协议无效。因为，外村村民不属于本村集体经济组织成员，亦不具有购买主体资格。房屋买卖无效的救济：对于无效的 ...

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农村房屋买卖合同纠纷案

100多万元。王富利律师点评：本案是一起因农村房屋买卖引起的纠纷，法院的判决时正确的。对于农村房屋的买卖，分三种情况：1、城镇居民购买农村居民的村村民在法庭辩论终结前未取得该村村民资格的，那么买卖协议无效。因为，外村村民不属于本村集体经济组织成员，亦不具有购买主体资格。房屋买卖无效的救济：对于无效的 ...

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农村房屋买卖院墙的权属争议之确定及权利救济

房屋买卖合同的效力大多持否定态度。我们认为，实践中对待农村房屋买卖不宜采取一刀切的思路。一律确认买卖合同无效的做法既无益于交易稳定，也不利于矛盾纠纷的及时变动效力。因此，原被告所签订的和解协议并未能使院墙的所有权发生转移，原告仍是院墙的所有权人。 3、审批制度可视为农村房屋产权转移的物权公示程序。 ...

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