不会导致农业用地的减少，故该条不适用于宅基地，作为认定农村的住宅出售给城市居民的房屋买卖合同无效的依据也违反立法本意。 因为宅基地一旦划拨给村民使用， ，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。 4、非法 ...
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，湖南某律师事务所律师。被上诉人（原审被告）文某，女。上诉人李某因房屋买卖合同纠纷一案不服湖南省湘乡市人民法院（2011）湘法民二初字第142号民事判决 某购买后亦确实是用于自住用途，双方的买卖的行为属于农村村民之间为了满足自住需要，根据就近原则进行的房屋买卖行为，该行为并不损害农民集体土地的所有权， ...
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应以合同相对人是否具有履约能力、已经履行的事实、行为的合法性以及是否具备法定解除条件作为认定的依据。《中华人民共和国契税暂行条例》第十一条规定：“纳税人应当持 争房屋的所有权。被上诉人王静、李铭与沈阳市农村科技培训中心的房屋买卖合同已不能履行，因合同不能履行所产生的纠纷可另行主张权利。故原审法院对本案 ...
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应以合同相对人是否具有履约能力、已经履行的事实、行为的合法性以及是否具备法定解除条件作为认定的依据。《中华人民共和国契税暂行条例》第十一条规定：“纳税人应当持 争房屋的所有权。被上诉人王静、李铭与沈阳市农村科技培训中心的房屋买卖合同已不能履行，因合同不能履行所产生的纠纷可另行主张权利。故原审法院对本案 ...
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尚未届至为由提出抗辩的，不予采信。十三、买受人拒绝接收商品房的处理出卖人交付的房屋符合商品房买卖合同约定及法定的强制性交付条件和质量标准，买受人以房屋质量存在表面 庭长审核。二十七、适用范围本纪要中的房屋买卖合同，未在表述中指明仅适用于商品房买卖的，即包括商品房买卖和存量房买卖，但不包括农村房屋买卖。...
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生意，且房款到今尚未付清，“卖房协议”并未履行完毕。因此本案买卖的房屋不符合已经交付的条件。被上诉人马保山辩称：我当时卖房为了偿还欠款，我家只有那一 为由，要求确认协议无效的上诉理由没有事实根据和法律依据，不能成立。买卖房屋未办理过户手续不影响合同的效力。农村房屋买卖后是否办理过户审批手续不是房屋买卖 ...
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是归国华侨与原告签订的房屋买卖合同经过公证。2007年，政府将涉案房屋所在地的土地征收为国有，涉案房屋已经被确认被拆迁，不具备返还的条件，故不同意原告的 宅基地为集体所有，且被告为城市居民，在未征得农村集体经济组织同意的情况下，二名原告与被告和之间签订的房屋买卖合同，违反了上述法规的强制性规定，应确认 ...
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统一且有予盾之处，本文对其中涉及的无效情形及法律后果作一此梳理。一、房屋买卖合同无效的情形。除了适用我国《民法通则》、《合同法》等一般法规定的合同无效的情形 年7月9日最高人民法院《关于范怀与郭明华房屋买卖是否有效问题的复函》答复：“房屋买卖系要式法律行为，农村的房屋买卖也应具备双方订有书面契徐涛律师 ...
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办理房屋所有权转移手续的，不影响买卖合同的效力。 2、关于农村房屋买卖问题。我国农村土地属于集体所有，村民出卖自有房屋，所涉宅基地的转让未经村集体批准的，其 共有人或承租人行使优先购买权即出卖房屋的，在宣告房屋买卖合同无效的同时，应判令主张优先购买权的人以同等条件购买房屋。（2）共有人和承租人享有优先 ...
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林志函。委托代理人吴剑峰。上诉人韦建斌因与被上诉人林志函房屋买卖合同纠纷一案，不服武鸣县人民法院（2011）武民一初字第1343号民事判决， 所有。协议签订当日，林志函即将购房定金260000元支付给韦建斌，其中通过农村信用社存入韦建斌帐户240000元，现金支付20000元。2009年11月20日， ...
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