国家和地方人民政府的有关规定，将具备第一种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。2.该商品房经中和验收合格。3.该商品房经分期合验收合格。4.该商品房取得商品房住宅交付使用批准文件。第九条：出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外， ...
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2013年6月份买了现房，付完了首付，签定了商品房买卖合同，合同上写好交房时间是2013年9月30日，但是到现在多次问开发商，回复还是银行还没有放款， 不想要这个房子了，请问这种情况是否可以申请退房？合同第九条规定出卖人逾期交房的违约责任，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。这种情况是否可以退房？ ...
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红依据《商品房买卖合同》第八条、第九条约定反诉请求公安局承担逾期交房的违约责任，与双方在《补充协议》中的约定相悖，陶汉红该反诉请求不能成立。该《商品房买卖合同》第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后45日内，将办理产权登记需由出卖人提供 ...
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购房者可以自行或委托他人修复，修复费用由出卖人承担，因修复造成交房延误的，可要求开发商承担逾期交房的违约责任。房屋的质量应以工程质量检测机构的检测 按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率 ...
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房屋出现地基基础和主体结构工程以外的质量问题或者装修问题，出卖人应当按照合同约定承担保修责任，买受人不会以此为理由拒绝办理房屋交接手续。的约定，某公司仅仅承担维修责任，而不承担逾期交房的违约责任。后我们虽与某公司多次交涉，但其仅答应减免未交房 ...
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按约履行交房义务。该案中，XXX公司有逾期交房的违约行为，应承担相应的违约责任。双方约定“逾期超过九十日后，买受人有权解除合同”，因原、XXX公司双方约定的 律师函到达XXX公司时解除。《商品房买卖合同》第九条约定，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起三十天内退还全部已付款，并按 ...
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条，两被告应于2011年10月31日前将验收合格的商品房交付原告，同时第九条第1款第二项约定，出卖人逾期交房超过90日（即2012年1月31日）后，买 双方的权利义务方面显失公平。按照该约定，出卖人承担违约责任以买受人已交房款为基数，而买受人追究出卖人的违约责任则以付清全部房款为前提，换言之，不管出卖 ...
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大产证。但其未在合同约定的期限取得大产证，属违约，应当承担违约责任。由于合同仅约定某公司不能如期交房的违约责任，对不能如期取得大产证的 人民银行规定的同期金融机构逾期贷款利息计算）。 【法条链接】 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条 由于出卖人的原因，买受人 ...
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在交房前交清房款146 518元属一次性付款，无违约，出卖人不得以任何理由追究买受人的违约责任，如有抵触以本协议为准。两原告先后四次共交付被告特力 记录复印件等证据在卷证实，经庭审质证，可以认定。 本院认为，关于特力公司逾期交房违约责任的起算和终止时间。特力公司主张从2007年1月29日双方签订补充 ...
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不办房产证对他无所谓。 四是买受人与出卖人存在争议。房屋交付时，有的买受人因质量或其它问题与开发商严重对立，要求退房、赔偿，这时他也不会积极 法院规定了按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的违约责任。这个标准大可商榷。 购房的合同目的是取得房屋，而不是取得房产证，至少可以 ...
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