土地上进行商品房建设和开发。小产权房的建设和开发单位一般为集体经济组织、村委会或者村民小组，他们一般独自或者与房地产商合作进行房屋建设与开发。我国目前对于商品房 ，而且在转让自家宅基地后，农村居民也不能再申请宅基地。基于以上法律规定，城市居民购买农村居民的房屋在事实上是被禁止的。现实中，小产权房就是 ...
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方式需要向国家补交土地出让金，相当于国家征地之后转让给开发商的出让价格。在集体建设用地正式平等入市之前将现有的小产权房使用的集体土地全部收归国有，责令购房人 问题尽快解决(花较少的费用转正，绝大多数业主是愿意的)，同时，将小产权房纳入城市房屋保障体系，利于行政管理和社会稳定。更为重要的是，随着集体土地 ...
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小产权房之损，用 一块少一块；城乡规划法譬如小产权之益，加一部分规划多一部分房屋。为此治理小产权房应该土地和规划两法并用，而且理想的方法应该是先 《宪法》和《土地管理法》规定的土地使用权可以依法转让，并没有限定是中央的法律，还是地方的法律。 目前来看，小产权和集体土地使用权流转的违规问题，决不可能因为 ...
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譬如小产权房之损，用一块少一块；城乡规划法譬如小产权之益，加一部分规划多一部分房屋。为此治理小产权房应该土地和规划两法并用，而且理想的方法应该是先 宪法》和《土地管理法》规定的土地使用权可以依法转让，并没有限定是中央的法律，还是地方的法律。 目前来看，小产权和集体土地使用权流转的违规问题，决不可能因为 ...
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属于他的，因为缺钱需要将房屋转让，双方谈好房款为12万元。2012年4月双方签订购房合同时，卢某又对张某说因为该套房屋是小产权房，办不了房产证，张某 应当赔偿对方所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，卢某因合同取得的购房款，应当返还给张某。 （作者单位：江西省上高县人民法院） ...
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。 3、房屋的出售违法 《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农建设。”由此可见，“小产权”房只能 ”房无法办理权属证明，不受法律保护。但“小产权”房开发出售并没有完全停止，许多开发单位由原来的明目张胆出售，改为相对比较隐蔽的方式出售。由于 ...
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晓玉，河南宇翠律师事务所律师。原告张勇、张琦与被告付玉琴、刘鹏房屋转让合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张勇、 整转让于乙方刘鹏，因暂时无法过户，甲方可将《房屋所有权证》和《土地使用证》转交给乙方；单位所有的20%产权，将来可以转移时，由乙方负责按规定办理（包括过户手续 ...
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起农民讨房诉讼,成为广受社会关注的“宋庄房讼”。农村房屋的小产权问题再次引起众多争论。一、小产权房概况按产权证的发证机关来区分,国家发产权证的叫 的法律缺陷,必须加紧立法,明确责任,让那些违规占用耕地兴建小产权房的单位和个人付出应有的代价。同时,应考虑小产权房存在已不是个别现象,对于这个问题的解决不 ...
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没有房产证，只有一份交款收据，后又称交款收据也弄丢了，只有单位有底。由于该房无产权证书，无法证实被告系房产的所有权人及唯一的权属人，原告遂放弃 合同关系。被告拟向原告出让的房屋为单位职工集资房，尚未取得房屋所有权证，属于《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定不得转让情形，因此，被告对其上述 ...
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存在缺位。而乡产权房屋的开发得不到银行贷款支持，开发过程中其大量的开发资金没有政府和银行进行监管，主要依靠开发商自律进行开发建设，一旦开发单位的资金或其它环节 。而且，入住后的物业管理也极易出现问题。 购买后也不能合法转让过户，由于所购乡产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准， ...
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