判断所有权归属的标准是不行的。因为公摊的前提是确定了共有部分，而车库的产权归属本身待定，不划入到公摊面积，也并不意味着开发商就保留了所有权，开发商也有 方式约定时，有义务向业主证明车库并未纳入公摊面积，建设车库的成本也未纳入商品房的成本。如果没有约定或者约定不明时，除开发商能证明其享有所有权外，应当推 ...
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主要是为了保证房屋登记活动的秩序与安全。房产证首先起到登记行为完成、房屋产权归属的证明作用。登记机关在完成房屋登记事务后，将房产证发放给权利人， 。此种情况下，二手房购买人的合同目的将无法实现。 ◆ 陕西永嘉信律师事务所对商品房买卖合同纠纷处理过程中的维权建议： 购房消费过程本身就属于市场行为的一部分 ...
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在出让合同或者补充合同中，应当明确安居型商品房规划设计条件、销售价格（含建设用地使用权价格）、户型面积及比例、产权归属、违约责任和管理模式。第十六 套型结构、装修设计要求和质量监管按照本市保障性住房建设有关规定执行。新建安居型商品房户型主要按照两居室户型设计，适度安排一定数量的一居室和三居室户型，最大 ...
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独立的经济效用，只能依附于建筑物住宅单元，不具有利用上的独立性。此外，建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》和建设部、国家质量监督检验检疫总局《建筑工程建筑 ，且实务中多有主张属于业主专有部分者 （见徐庭之：《独用露台的产权归属》，《中外房地产导报》1998年第17期；陈水湖：《跃层露台可 ...
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是指商品房买卖合同双方当事人持合同和相关文件向房地产登记机构申请将该商品房产权登记至买受人名下的行为。 （23）小产证，即买卖转移登记后买受人取得 的处所、名称、用途结构、状况、建筑面积、用地面积、四至范围、所有权归属或者使用权归属等； （5）房屋权属和土地使用权属状况，土地使用权取得方式、房地产权证 ...
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全体业主按份共有。这是有法理法律依据和现实证据的。在法理依据方面，商品房所有权属于物权法中的建筑物区分所有权，现在通行的观点认为建筑物区分所有权为由专有所有权、 也是一种先进国家和地区的惯例。 现实中，由于未列入分摊的商品房配套设施产权归属不明确或者不合理，带来了很多问题。比如：作为配套设施的幼儿园， ...
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，在购买房屋时购买者与开发商签订的房屋买卖合同是房屋所有权变动的原因行为，而商品房买卖合同属于债权法律关系的范畴，其成立、生效依据的是债权法、合同法的 房屋系夫妻共同财产，应按照夫妻共同财产进行分割。 二、要正确界定讼争房屋的产权归属，应以记载于不动产登记薄的内容及日期为准据。 由于我国实行登记发证 ...
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其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。通常来讲,房地产开发商预售或现售商品房住宅小区建筑房屋单元后，并办理了初始登记及转移登记，房屋单元所有人 已纳入整个土地使用权面积，考虑停车位的建设成本是否已纳入商品房的成本，并以此来最终确定小区停车位的产权归属，这样才能妥善解决业主与开发商或物业公司关于小区 ...
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详细尺寸的平面图；9、明确该楼房地下室及楼前地面的产权归属；10、提供该楼房应当取得的商品房住宅交付使用批准文件；11、落实该住房的物业管理 被告鹤壁市开拓房地产开发有限责任公司于本判决生效后三十日内为原告朱海涛办理房屋产权登记证和土地使用权变更登记；二、被告鹤壁市开拓房地产开发有限责任公司于本判决 ...
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权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。房屋产权登记包括总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利 商品房预售，应到当地房地产行政主管部门办理商品房预售登记，领取商品房预售许可证。 第三十条 房屋产权证书遗失、损坏的，应及时登报声明作废并向房屋所在地房屋权属 ...
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